毛坯房验房收房详细清单
验收时注意如下事项:
一、文件类
1.房屋权属文件。《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。
2.房屋质量文件。《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
a、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是kfs针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
b、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容。kfs名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
c、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则影响办理产权证。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
3.各种相关验收表格。《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。
二、细节类
每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活。
门与门框的各边之间是否平行。
门插是否插入得太少。
门间隙是否太大。(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
入户门是否有猫眼
门是否刮花,破损的情况(门后面。
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(请认真阅读下面的提示信息)