毛坯房验房收房详细清单

屋内没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。毛坯房验收清单。

一、业主验房checklist项目名称：_____________开发商：______________物业公司：___________房屋楼号：_____________验房日期：______________验房人员：___________文件

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。是□否□2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。是□否□

3.各种相关验收表格。是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件。是□否□

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单。是□否□门

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活。是□否□

6.门与门框的各边之间是否平行。是□否□

7.门插是否插入得太少。是□否□

8.门间隙是否太大。（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧。是□否□窗

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙。（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活。是□否□

12.窗与窗框各边之间是否平行。是□否□

13.窗户玻璃是否完好。是□否□

14.窗台下面有无水渍。（如有则可能是窗户漏水）是□否□墙

15.屋顶上是否有裂缝。（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□

16.承重墙是否有裂缝。（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝。（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□

18.墙身顶棚是否有隆起。用木槌敲一下是否有空声。是□否□

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。是□否□

20.墙面是否有水滴、结雾的现象。（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。是□否□

22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）。是□否□

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。是□否□