接管验收

一、新建房屋接管验收程序

1.1建设单位书面提请接管单位验收

1.2接管单位审核接管资料

a、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格。

b、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用。

c、房屋幢、户编号已经有关部门确认。

1.3接管单位检索提交的资料：

（1）产权资料

a、项目批准文件b、用地批准文件c、拆迁安置资料

（2）技术资料

a、竣工图。包括总平面图、建筑结构、设备、附属工程及隐蔽工程管线的全套图纸。b、地质勘察报告c、工程合同及开、竣工报告。

d、工程设计变更统计及技术核定单（包括质量事故处理记录）e、隐蔽工程验收签证f、竣工验收证明书（合格证）g、钢筋、水泥等主要材料质保书h、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书i、沙浆、混凝土试块试压报告k、供水、供电试压报告。

1.4质量与使用功能的检验：

主体结构

（1）地基基础沉降不得超过gbj7的允许变形值。不得引起上部结构的开裂或相邻房屋损坏。

（2）钢筋混凝土构件产生变形、破裂，不得超过gbj10规定值。

（3）砖石结构不允许有明显的裂缝。

（4）木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

（5）抗震设计房屋，必须符合gbj11的规定

（6）外墙不得渗水。

屋面：

（1）各类屋面必须符合gbj207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。

（2）平面屋应有隔热保温措施，三层以上房屋在功用部位应设置屋面检修孔。

（3）阳台和三层以上房屋屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

楼地面：

（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝，脱皮、起沙等缺陷，块料面层应表面平正，接逢均匀顺直，无缺棱掉角。

（2）卫生间、阳台地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

装修：

（1）钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形、开关灵活、零配件齐全，位置准确，缝隙严密。（木门缝隙适当）

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，低层外窗、楼层公共走道，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

（3）门窗玻璃应安装平整、油灰饱满、粘贴牢固。

（4）木装修工程应表面光洁，线条顺直、对缝严密、不露钉帽、与基层必须钉牢。