2017年中国房地产市场总结 2018市场展望

目录

摘要.................................................................1第一部分：2011年中国房地产市场总结...........................21.政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化......................62.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3个月下跌........83.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房.........164.土地：出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下..175.企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大....20第二部分：2012年中国房地产市场总体趋势展望..........................22

1、房地产政策调整......................................22

2、土地供应量走势........................................23

3、房地产资金走势........................................23

4、保障性住房走势........................................24

5、政策性商品住房——限价房走势...................................25

6、商品房走势..............................25

7、商品房价格走势..............................26

8、房地产业产业质量标准化走势..............................26

9、2012年房地产业的警示..............................26结语......................................................28

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摘要

1.2011年中国房地产市场总结

（1）政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化

2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。

（2）新房：全国投资、新开工增速高位回落，商品房销售面积和销售额再创新高，但调控效果在限购城市显现，成交量下降，百城价格指数连续3个月下跌