新形势下新疆房地产市场运行特征分析及对策

莆田市2009年房地产市场运行形势分析

2009年随着国民经济的整体复苏以及一系列促进房地产市场持续发展政策的促进下，我市的房地产市场自年初开始出现了持续的恢复性回升，各项指标皆呈上升趋势。具体运行形势分析如下：

一、房地产开发投资止跌回升，扭转了前三季度比降态势

2009年全市房地产完成开发投资63.32亿元，比增0.96%，改写了前十一个月同比下降的趋势，于十二月份出现了转负为正的势头。其中第一季度完成13.55亿元，比降17.88%；第二季度19.23亿元，比降1.28%；第三季度15.32亿元，比增20.82%；第四季度15.22亿元，比增8.10%，显现上半年比降幅度不断收窄，下半年各季度出现比增趋势。在房地产完成开发投资中，其中土地购臵费为20.46亿元，占32.31%，同比上升60.85%。

二、商品房新开工面积同比下降，但呈逐季度回升2009年全市商品房施工面积690.57万㎡，比增7.03%，其中新开工面积203.26万㎡，比降13.03%。商品房新开工面积自2008年呈逐季度下降趋势至2009年第一季度为最低谷，到第二季度开始出现了逐季回升态势，其中第一季度新开工面积为24.27万㎡，第二季度42.60万㎡，第三季度44.86万㎡，第四季度91.53万㎡。全市竣工商品房面积

1142.00万㎡，比降17.83%，其下降原因是2008年第二季度开始商品房新开工量逐季减少，导致了2009年相应竣工量的比降。