验房必看细节

1.查看相关文件：《国有土地使用权证》

原件，可带走

《住宅使用说明书》

原件，可带走

《住宅质量保证书》

原件，可带走

《竣工验收备案表》

原件，可带走

面积实测表

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走2.核实面积3.实际验收

4.暂时别交物业费，验好后交也不迟，特别是暖气费，9月份交也不迟。

5.进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；

6.进户后详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等；

7.检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝；特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹；

8.用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓，若有，让物业详尽记录；

9.检查水、煤、电是否畅通，检查水的时候，将水龙头打开，检查漏水及水压情况和排水速度，然后关闭水龙头各分闸是否控制住各分路；

10.检查下水，接两盆水下各下水处（阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏）灌水，每个下水口灌两盆水，听到咕噜咕噜声且表面无积水。

11.将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧；

12.地面下水：卫生间放水2厘米，和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏，若有找物业解决；

13.核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌数量是否相同；

14.测实际距离，楼高、马桶坑位、浴缸（或淋浴）长度宽度、吊顶高度、水表数字；

一、房屋主体

1.顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；

2.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；

3.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；

4.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；

5.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；

6.卫生间：地平落差是否达标，蓄水试验；

7.墙柱，阴阳角：有无大小头，方正度，垂直度；

二、窗户

1.窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；

2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、灵活；

5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；

6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；