荥阳市2018年1-5月份房地产市场运行情况分析

荥阳市上半年房地产市场运行情况分析

上半年，我市商品房投放减少4成，商品房销售面积同比增长逾3成，二手房交易成交面积减少近3成，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。

一、上半年房地产市场运行基本情况

（一）房地产开发投资下降近3成。全市房地产开发投资额累计完成78.1亿元，同比下降34.1%。其中住宅投资56.8亿元，住宅投资占房地产开发投资的比重为72.7%，同比下降37.5%。

（二）商品房投放减少逾4成。新批准商品房预售面积90.07万平方米，同比减少45.77%；其中：新批准商品住房预售面积75.91万平方米，同比减少52.5%；新批准非住宅预售面积14.16万平方米，同比增长125.84%。房地产开发新开工361.94万平方米，同比增长11.68%；竣工161.58万平方米，同比增长66.08%。

（三）商品房销售面积同比增长逾3成。商品房销售13924套，同比增长34.32%；面积151.34万平方米，同比增长37.63%；商品房销售额113.95亿元，同比增长43.73%。其中：商品住房销售12580套、同比增长47.98%，面积140.73万平方米、同比增长43.43%，商品住房销售均价7450.27元/平方米、同比上涨3.97%。非住宅销售1344套（间）、同比减少27.94%，面积10.61万平方米、同比减少10.46%，销售均价8584.29元/平方米，同比上涨13.3%。

6月份单月，商品房销售2170套，同比增长107.66%，环比减少24.55%；面积24.22万平方米，同比增长121.6%，环比减少25.86%；商品住房销售均价7605.92元/平方米，同比下降7.83%，环比上涨3.58%。

（四）域外人士购买率6成。域外人士购房8414套，占商品房销售总套数的60.43%，与2017年（58.87%）相比增加1.56个百分点。

（五）商品房库存面积减少1成。经统计，截至2018年6月底，我市已批准的商品房预售项目中尚未售出的商品房累计面积182.79万平方米，同比减少13.41%。其中：商品住房7444套、面积114.81万平方米，商业67.98万平方米。

（六）二手房成交面积减少近3成。二手房交易成交1171套，同比减少2.58%；成交面积13.65万平方米，同比减少29.69%；成交金额5.48亿元，同比增长24.94%。

（七）房地产抵押贷款金额减少3成。房地产抵押登记（含商品房、二手房、在建工程）共办理5640宗，同比减少36.9%；抵押面积75.55万平方米，同比减少45.78%；贷款金额38.11亿元，同比减少32.55%。

（八）土地出让面积同比增长3成。房地产用地出让共54宗，面积108.72万平方米（合1630.79亩），同比增长31.88%。

（九）房地产行业税费征收增长21.01个百分点。我市房地产行业税费征收共计完成40.6亿元，同比增长21.01%。其中：房地产开发土地出让金成交金额23.41亿元；房地产行业地税收入共计完成8.36亿元，占地税总收入13.68亿元的61.11%；房地产行业国税收入7.2亿元，占国税总收入15.79亿元的45.6%。房地产行业税收（15.56亿元），占全市税收收入（29.47亿元）的52.8%。

二、房地产市场运行情况分析

（一）上半年房地产市场运行呈现的特点