房屋接管验收标准剖析

房屋接管验收标准及检验标准

第一条范围

住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。

第二条标准

参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。

第三条标准及验收办法

1、梁、柱、板主体

（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

（2）无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。

2、顶棚

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。

（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。

3、墙面

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。

（2）块料（如瓷砖、大理石等）面层。

①粘贴牢固，无缺棱掉角。

②面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

③对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）外墙面。无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4、地（楼）面

（1）毛地面。平整、无裂纹。

（2）快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。

①粘贴牢固，无缺棱掉角。

②面层无裂纹、无损伤、色泽一致。

③对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）水泥沙浆面层。抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：

①用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。②第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。

③阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损

伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有ccc认证标志。

④不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。

5、门窗：

①开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。

②从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。

③木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。

④单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。

⑤可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备，

⑥门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。

⑦紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。

⑧门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。

⑨防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。

⑩窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：

a、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多

屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

b、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检

查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

（1）钢结构的楼梯。无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表

面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合

安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。