房屋接管验收标准

１.主题内容与适用范围

１.１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。

１.２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。

１.３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。

２.引用标准

ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范

ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范

ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范

ＧＢＪ１４室外排水设计规范

ＧＢＪ１６建筑设计防火规范

ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范

ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范

ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范

ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范

ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＣＪ１３危险房屋鉴定标准３.术语和定义３.１接管验收

地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

３.２按规定交房管部门接管的房屋

指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。３.３新建房屋

建成后未经确认产权的房屋。

３.４原有房屋

已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。

４.新建房屋的接管验收

４.１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

４.２接管验收应具备的条件：

ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；

ｂ.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。

４.３接管验收应检索提交的资料

４.３.１产权资料：

ａ.项目批准文件；

ｂ.用地批准文件；ｃ.建筑执照；ｄ.拆迁安置资料。４.３.２技术资料：

ａ.竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ.地质勘察报告；

ｃ.工程合同及开、竣工报告；

ｄ.工程预决算；

ｅ.图纸会审记录；

ｆ.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

ｇ.隐蔽工程验收签证；

ｈ.沉降观察记录；

ｉ.竣工验收证明书；

ｊ.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

ｋ.新材料、构配件的鉴定合格证书；

ｌ.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；

ｍ.砂浆、混凝土试块试压报告；

ｎ.供水、供暖的试压报告。

４.４接管验收程序

４.４.１建设单位书面提请接管单位接管验收。

４.４.２接管单位按“４.２”和“４.３”条进行审核，对具备条件的，应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。

４.４.３接管单位会同建设单位按“４.５”条进行检验。

４.４.４对验收中发现的质量问题，按“４.６.１”和“４.６.２”条处理。

４.４.５经检验符合要求的房屋，接管单位应签置验收合格凭证，签发接管文件。４.５质量与使用功能的检验

４.５.１主体结构

４.５.１.１地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

４.５.１.２钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过ＧＢＪ１０的规定值。４.５.１.３砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

４.５.１.４木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２.１.１条的有关规定。

４.５.１.５凡应抗震设防的房屋，必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。４.５.２外墙不得渗水。

４.５.３屋面