2017年度中国房地产市场总结与展望(完整篇)

关于贵阳市房地产市场现状分析与中国房地产趋势展望

一、贵阳市房地产市场现状

（一）宏观政策

1、全国性政策

1）温总理两年内五次提“房价合理回归”短期内调控仍以“巩固”成果为主导思想，。一方面，2012年房地产市场调控的主基调显然并未改变；但一方面，从具体内容来看，从中央到地方对于调控的表态来看重在“巩固”的指导思想已得到确立，短期内再出台新的调控政策的可能性非常小。

2）国土部。今年保障房已落实80%，做好保障性住房和普通商品房用地供应。强化节约集约用地，促进经济发展方式转变，从严从紧投放年度建设用地计划指标，此政策的释放出拿地难的信号。

3）央行称。下一阶段继续加强房地产金融的风险监测。中国人民银行于2012年8月下午发布《2012年第二季度中国货币政策报告》指出，严格执行差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，抑制投机性购房。

2、地方性政策

从2012年10月起贵阳持《居住证》可购保障房；《贵州省流动人口服务管理条例》于2012年10月1日正式实施。届时，贵州省流动人口管理将实行“居住登记”和“居住证”制度，持证人可享有租购保障房、就业、医疗等12项权益，其子女享有平等接受义务教育的权利。

从宏观经济增速持续放缓，多部门表楼市调控决心，稳增长与楼市调控双手抓，楼市未来给稳增长让道，房价反弹受抑制。

（二）贵阳楼市

1、贵阳商品房市场分析（以下以2012年8月的数据作为依据）

1）供应

从2012年7月以来，贵阳住宅新增供应量同比持续下滑，市场以去存货为

2主。今年8月的数据显示，贵阳市整体供应2630套，

32.92万m，环比分别下降

18.70%和36.95%，与去年同期相比，分别下滑88.63%和89.92%，目前市场主要以存货为主。

2）成交

8月，贵阳市成交量走高，城市运营大盘支撑市场，市场整体成交9930套、

295.84万m，环比分别上涨47.59%和38.18%，与去年同期的4328套，51.38万

2m相比，分别上涨129.44%和88.53%。

3）成交均价

2近期，贵阳市场整体成交均价稳定，8月成交均价为4374元/m，环比上涨

0.8个百分比。

2、贵阳市区域分布及房价走势

贵阳市区域划分为以下几个区：

1）金阳区2011年价格较为平稳，保持在6500元/㎡左右，2012年4月大幅提升，价格上涨至7400元/㎡，2012年4月-6月，价格持续回落到6500元/㎡水平。

2）云岩区2012年2月价格从7100元/㎡开始提升，4月价格达到峰值7900元/㎡，4月-6月小幅回落。

3）南明区2012年3月价格从7500元/㎡开始提升，5月价格达到峰值9900元/㎡，

6月小幅回落。

4）小河区2012年价格一直在下降，均价为5500元/㎡。

5）乌当区2012年价格一直在下降，均价为4800元/㎡。

6）花溪区2012年价格3月达到峰值，为6800元/㎡，3月-5月持下降趋势。

7）白云区2012年价格基本持平，为5200元/㎡。

8）清镇区2012年价格呈上升趋势，均价为3600元/㎡。

3、市场存量

截止8月底，贵阳市场整体已拿预售证累计存量约988.55万㎡，今年1-8月贵阳市场整体备案成交828.48万㎡，月均去化78.58万㎡计算，余货去化需12.33个月。从区域上看，云岩、乌当去存压力大。

二、我国房地产行业趋势展望