2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)[样例5]

2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容

（三）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。a.威廉·配第b.弗朗斯瓦·魁奈c.冯·杜能d.亚当·斯密

e.托马斯·罗伯特·马尔萨斯

2、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为。a：工业b：商服c：办公d：宾馆e：合法性

3、关于土地供给的叙述，错误的是。

a：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给b：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和c：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线d：土地的经济供给有一定弹性e：时间因素

4、下列不是估价需明确的基本事项的是。a：估价的范围b：估价的目的c：估价的对象d：估价的时点e：时间因素

5、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。a.1：10000～1：25000b.1：10000～1：50000c.1：5000～1：10000d.1：25000～1：50000

6、下列各项中，不应计入财务费用的是__。a.预提的短期借款利息

b.资本化的专门借款辅助费用c.支付的流动资金借款手续费d.支付的银行承兑汇票手续费

7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。a：225.00b：237.50c：381.25d：395.83e：时间因素

8、依据我国城市分类，特大城市是指。a：直辖市b：省会城市c：计划单列市

d：人口100万以上城市e：土地

9、市场比较法的理论依据是。a：替代原则b：均衡原则

c：价格变动原则d：供求原则e：时间因素

10、小城市以下基准地价工作底图是。a：1：2000～1：5000b：1：1000～1：5000c：1：10000～1：50000d：1：1000～1：3000e：国家实行土地估价师资格认证制度

11、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。a.材料经营b.无形资产转让c.固定资产出租

d.其他应收款的回收e.多种经营

12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

a.估价原则b.估价方法

c.不动产自身状况d.不动产市场状况

13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。a：100b：77c：63d：42e：时间因素

14、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。a。绝对地租是平均利润的一部分

b：绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额c：绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值d：土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因e：时间因素

15、1982年5月14日发布了__，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。

a.《农村人民公社工作条例》

b.《关于城镇土地国有化请示提纲的记录》c.《村镇建房用地管理条例》d.《国家建设征用土地条例》

16、在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。a：十一届三中全会b：十二大c：十三大d：十四大e：土地