2015土地估价理论与方法：区位理论的主要内容(三)[样例5]

天津土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。a.预期总成本b.预期纯收益c.实际总收益d.实际纯收益

2、下列观点中不正确。

a：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务b：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估

c：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格

d：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】

e：时间因素

3、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。

a.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的b.在本行政区域内有较大影响的

c.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的d.跨县级行政区域的

e.跨设区的市、自治州行政区域的

4、劳动力市场包括__市场。a.普通劳动力b.专业人才c.物业管理d.土地e.技术市场

5、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。a.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格b.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格c.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格d.批准时居住用地的土地使用权出让金

6、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。a。类别代码和宗地编号

b：编号区代码、类别代码和宗地编号c：编号区代码、类别代码和点的编号

d：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号e：土地

7、中心地理论的创始人是。a：亚当·斯密b：大卫·李嘉图c：冯·杜能d：克里斯泰勒e：时间因素

8、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险，其投保价值最高为万元。a：30b：60c：70d：90e：时间因素

9、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由__审批。a.国土资源部核报国务院b.建设部核报国务院

c.国家发展改革委核报国务院d.国家计委核报国务院

10、我国企业会计实务中的货币资金是指__。a.现金

b.现金和银行存款c.库存现金和有价证券

d.库存现金、银行存款和其他货币资金

11、的存在是决定土地价格高低的主要因素。a：级差地租b：绝对地租c：垄断地租d：矿山地租e：时间因素

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。a：36b：40c：90d：100e：时间因素

13、”城市的土地属于国家所有”的规定，是年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。a：1972b：1982c：1992d：2002e：35％～50％

14、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。a.送文函

b.估价工作报告c.土地估价报告

d.土地估价技术报告