无缺陷质量保证书

常见施工问题出现原因及防治

施工质量缺陷（房屋建筑部分）

地基基础质量缺陷及其防治：土方工程常见的质量问题；普通基础常见的质量问题；基础局部质量问题处理方法；桩基础常见的质量问题。砌筑工程常见质量缺陷及其防治：砖基础常见的质量问题及其防治；结构墙体裂缝产生的原因及其防治；顶层墙身的“八”字缝和水平缝；常见的其他裂缝；

砖砌清水墙常见的质量问题；毛石砌体常见的质量问题；砖混结构钢筋砼组合桩的质量问题。砼与钢筋砼的质量缺陷及其防治：裂缝；

拆模后缺棱掉角；拆模后梁、板出现挠度；蜂窝、麻面、露筋；烂根；

大模板工程常见的质量问题及其防治；第1页共10页

常见施工问题出现原因及防治

预制钢筋砼结构装配过程中常见的质量问题；钢筋焊接常见的质量问题。轻质隔墙施工质量缺陷及其防治：轻质隔墙与门口连接不牢、灰缝脱落；轻质隔墙门口上部垂直裂缝；轻质隔墙板板缝间的开裂；石膏珍珠岩板的裂缝；纸面石膏板接缝开裂；

轻质隔墙板的抹面砂浆粘结不牢，产生空鼓裂缝。地面工程常见质量问题及其防治：水泥地面；水磨石地面；

陶瓷锦砖（马赛克）地面。

墙面装饰工程常见质量问题及其防治：水刷石墙面；干粘石墙面；喷涂饰面；瓷砖墙面；白灰墙面；墙面刮腻子；墙面刷浆；油漆墙面；

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常见施工问题出现原因及防治

塑料纸墙面。

木装修常见质量问题及其防治：木门窗；

木地板松动出声或拱起；

木吊顶表面不平、中间下垂、与抹灰墙接触处开裂。油漆施工常见质量问题及其防治：流附；

油漆慢干或回粘；皱纹或倒光；咬底。

防水工程常见质量问题及其防治：地下室漏水；立墙渗漏水；

厕所、浴室、盥洗室漏水；屋面防水工程。

地基基础质量缺陷及其防治土方工程常见的质量问题

含水量大的腐殖土、泥土、粘土或粉质粘土进行回填，产生橡皮土现象；基坑积水、淤泥杂物未清除回填；回填一侧，另一侧未回填即用机械单侧推土；墙体两侧回填土标高相差悬殊。普通基础常见的质量问题

基底遇有坟坑、枯井或古河道未作处理；基础建筑在冻胀土上；基础砌筑在大

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常见施工问题出现原因及防治

孔性湿陷性土壤上；地基耐压强度不够；遇有旧墙基，老灰土、大树根、压实路面、旧窑底等；基础建筑在膨胀土上。基础局部质量问题处理方法

在基槽中遇有局部松软土（填土、坟坑、淤泥等）；松软土面积较大时；松软土面积较大，长度超过5m时；松土坑较深，大于槽宽或1.5m时；在建筑物内有枯井或室外1.5m内有枯井；枯井在基础下，在条形基础3b或柱基2b范围内；枯井在房屋转角处且基础压在井上；水井；橡皮土；古河道或湖底等。桩基础常见的质量问题

桩身缩颈；桩身中断、残缺、夹土等不成型问题；孔口土坍入桩孔顶；孔底积存虚土超过标准；成型孔垂直度不符合要求；桩顶击碎、桩身折断；跑桩（桩尖向某一方向滑动）。砌筑工程常见质量缺陷及其防治砖基础常见的质量问题及其防治基础轴线位移；基础标高出现偏差。结构墙体裂缝产生的原因及其防治

斜裂缝。常在窗间墙、窗台墙、内墙或外墙上；水平裂缝；竖向裂缝。顶层墙身的“八”字缝和水平缝

“八字缝”。一般位于顶层墙身两面端的一面两个开间内，有时发展到墙身长度的三分之一左右，内外纵墙、横墙都可能发生。（主要原因是温度变化或地基不均匀沉降）