大连公有住房规定

■购买公有住房后调整住房怎么办。

答：（1）1993年以前按标准价给优惠办法购房的职工调整住房，并按标准价购买新分配住房的，原房按如下公式计价：

房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇工龄和）×（1＋调节系数之和）×（建筑面积＋阳台面积×

系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×1.5％）

公式中未建立公积金的，夫妇工龄之和不足65年的，按65年计；超过65年的按实际工龄计。新分配住房按届时的标准价及有关折扣政策计价，购房职工结交差价。

补交的房价款，再按有关规定以届时成本价分别计算原房和调整后新房的房价款。

（3）1994年后按标准价购房的职工，调整住房并按标准价购买新分配住房的，售房单位以届时标准价收购原房、售出新分配住房。

（4）1994年后按成本价购房的职工，调整住房并按成本价购买新分配住房的，售房单位以届时成本价收购原房、售出新分配住房。

（5）其他情况的调整住房，一般由售房单位退其原付房价款，给予适当补偿，补偿的具体办法由售房单位确定。

按以上规定调整住房，均须到房屋土地管理部门办理产权变更登记手续，并交纳必要的税费。■（2）1999年取消标准价后，优惠价购房的职工调整住房的，须先按原房计算改按成本价购房需什么是公共维修基金。购买公有住房时公共维修基金如何交纳。

答。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。