2018这10项税收优惠政策不享受你就亏大了五篇范文
这二十种“坑人”的房子,千万不能买。买了你就亏大了。
一、商住房
2017年初开始,北上广深一线城市陆续重拳整治商住类公寓项目。这股狂风首先是从上海刮起。1月份开始上海突然暂停上百个商住项目的网签,然后集中整治了闵行区的27个在售在建商住项目,拆除插层、隔墙、水电煤管道,恢复办公商业用途。4月21日,上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》。5月17日,又发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,整治商住的工作在上海全面展开。
整治内容包括。不论是在建、在售还是已交付的,只要是业主未入住的项目,全部要按照商业办公用房功能进行整改,整改不到位的不得办理房屋交易登记手续。已入住的项目,整改责任由业主承担,相关信息记入房屋交易登记系统,今后转手会受到相应限制,而且支持购房者退房。
3月26日,北京市住建委联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。3月30日,广州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,要求商业办公类项目不得改变用途。5月12日,深圳商住房出台新政,规定商住房不得采用住宅设计。恰巧就在昨天圣诞节12月25日,网传深圳商住公寓的土地增值税税点由5%变更为10%,不过官方尚未正式发布。
政府重拳整治商住房,原因有二:一是为房价降温。由于商住房可以逃避限购,投资客和没有购房资格的人士大量涌入,导致商住房成交量与日俱增,直接推高了房价。比如,上海2016年全年成交一手房10.9万套,其中3.5万套是商住房,占比超过30%。二是北京上海人口规模已到天花板,整治商住房是限制人口增长、清理di端人口的有效措施。建议:商住房已成为历史。打算通过购买商住逃避限购,或者投资一线城市的,劝你们彻底打消这个念头吧。今后个人根本无法购买新建商住房,二手商住房也会限制交易。没有接盘侠,你只能烂在手里。而且,不能落户,没有学区,水电煤商用,出租回报也会越来越低。如果你购买的商住房已经入住,那么就安心住着吧,别指望升值了,即使打折出售,估计也很难脱手。出租的话,按照北上深不到2%的回报率,40或50年产权到期那天,应该可以收回成本。
二、小产权房
不可否认,小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。但是,想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。不但现在,而且今后国家都会严令禁止小产权房的交易。我国的土地所有制结构,分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子,建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。由于没有缴纳土地出让金,这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证,产权不受法律保护。而且,今后遇到拆迁等情况,也不能依法得到相应的补偿。所以,千万不要相信中介的说辞,贪便宜图侥幸购买小产权房。
建议。贷款买商品房是正路,歪门邪道不要走。除非小产权房的价格极为便宜,相当于付租金,可以考虑购买。我的一个同事亲戚,2009年在上海松江花20多万,买了一栋农村的小产权别墅,只要不拆就可以一直住下去,想想比租金都便宜,何乐而不为呢。
三、共有产权保障住房(经济适用房)
购买共有产权房和经济适用房产生纠纷的事情时有发生,最关键的是这两种房子有个5年限制,而且房屋产权份额是个人和政府共有的。所以,会出现房屋挂牌价格很低的情况,其实是房东只挂牌自己的份额出售,然而,买房人全然不知,贪图便宜,结果深套其中。
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