如何防范和规避农商行发展过程中的各类风险

关于二手房交易过程中卖方如何规避风险

我是刚经历过卖二手房的卖方，很多网络信息都是说买方如何防范风险，却很少提及卖方如何防范风险。在此，我做为卖方说一说卖方的风险。

在整个交易过程中福州的二手房的交易流程基本如下：

1、在中介签买卖合同------

2、买方去银行贷款，并将首付款冻结在银行———

3、银行审批通过后双方去房管局办理产权过户手续-------

4、产权取得后买方将产抵押给银行，银行经双方再次签字后放款------

5、卖方收取房款，但需留物业、户口等交接保证金给中介------

6、交接完毕后，买方签字后中介退还保证金于卖方。

以上流程似乎公正合理，其实卖方是立于一个非常被动的地位。说明如下：