年终总结

201*年度设施设备管理工作总结及201*年度工作计划

第一部分201*年工作总结

一、跟进承接查验问题项的整改工作

201*年3月，我司对重庆云谷一期物业进行了承接查验，本次查验共发现问题532项，为了使问题项能尽早解决，以减少给入伙业主带来的不便，我司、数码城公司工程部先后组织相关单位开了十几次会议，落实整改事宜，并下达整改通知书6份，在建设单位其它工作任务重的情况下，通过持续不断的协调、督促，截止目前，已完成整改共432项，整改率80%，较好地完成了一系列整改工作。影响较大的问题基本得到落实，对短期不易解决的问题仍在积极跟进处理中，例如房屋的渗漏问题，属设计原因的对管理造成影响的，也还在商讨处理中，例如充值电表未不能联网的情况。同时，还针对设计缺陷向开发商提交了7份书面整改报告，确保了园区设施设备的正常运行。序号1234567所属系统建筑物共用单位、共用设施供配电系统给排水系统建筑弱电、消防系统电梯系统设计问题合计问题项1273727676634532已整改项1079122954211整改率84.3%24.3%44.4%43.3%81.8%65.1%二、高效完成现场设备的维修保养工作；

对于新的楼盘，设备房的清洁卫生和设备设施保养是一项非常繁重的任务，工程技术部员工冒着高温酷暑，在狭小的、不透风设备房进行清洁和设备保养工作；全年已完成336个管井、4个高低压配电室、23个风机房及发电机房、水泵房其内部设备的保养工作；水泵房消防设施进行了全面油漆翻新；更换了发电机蓄电池、完成发电机出线端与母线槽的接头的改造工作，督促电梯维保公司高标准完成保养工作，28台在用电梯的年检工作已全部完成，现场检测人员对电梯保养质量予以高度评价，经他们检测的电梯还没有达到这个水平。对二次生活供水水箱进行了清洗，并对水箱进行了改造，顺利拿到了水务局颁发的二次供水许可证。此外，班组除了认真做好能耗控制、设备维保等本职工作外，还积极配合数码城工程部先后完成了住宅项目大门口、销售中心沙盘照明灯安装工程以及住宅项目水电保障服务等工作。10月份，在工期紧的情况下，主动承担起云谷一期地库车位牌的安装，为项目公司节省2万多元，受到项目开发商领导的表扬。

完成了发电机的整改问题；

201*年，全年共完成“现场找茬”、“工作流”等维修任务2446单，设备保养258单，完成家政维修服务2495单，设备设施均处于良好运行状态，未发生一般性及以上的设备事故。

二、节能降耗工作开展情况

1、技术节能：

2至11月份，重庆天安数码城园区每月总用电量平均为153312kw〃h，而10台变压器的总设计容量为13900kva，满载负荷每月可达10008000kw〃h，仅有1.53%的使用率，变损+线损最高达到32.5%，为降低损耗，在8月底通过联络开关已停运5台变压器，停用一条高压线路，目前损耗已控制在15%～20%之间，每月能减少用电约2万度。

2、管理节能：

a）、针对地库照明灯多、车辆少的情况，5月份已拆除近3/4的地库日光灯管；b）、201*年夏季因为为园为还在装修期间，对大堂空调、电梯空调有电进行了严格控制；

c）、规定所有设备房空调统一调至30℃，且在设备房自然温度低于35℃时不允许开空调；

d）、根据季节变化情况，严格控制室外照明的亮灯时间及亮灯的数量，非节假日、没有参观接待的情况下禁止开启照树灯、景观照明等；

e）、分公司要求各班组加强节能降耗工作，加强日常巡视，发现浪费水电能耗的情况要及时处理、制止，杜绝浪费；

分公司通过管理节能，特别是对空调用电的控制，201*年预计少用电20万度。

四、员工团队建设