杭州市房地产市场运行情况调研报告 [国土资源部土地利用司调研组](7页)

东营市2014年房地产市场运行情况的调研报告

房地产业作为一个具有高度综合性和关联性的行业，它在促进城镇化水平、改善居民居住条件、提供就业机会，带动其他相关产业发展等方面发挥着举足轻重的作用。在目前国内市场大背景下，我市房地产出现投资增幅逐月递减、施工规模增幅放缓、销售市场低迷、到位资金紧张现象。

一、发展现状及主要特点

（一）投资增幅逐月递减，前景堪忧。新一轮房地产宏观调控的实施，加上一房一价、试点房产税和产权登记等政策连环出台，市场供需双方观望态度十分明显，波及东营效应虽然滞后，但近期房地产开发投资呈现增幅收窄走势。今年2-6月份累计完成投资分别为4.52亿元、21.60亿元、37.93亿元、62.95亿元和82.93亿元，分别增长21.4%、20.9%、19.2%、17.5%和16.8%，增速呈现逐月递减态势。东营房地产市场经过多年发展，渐趋成熟，形成了以住宅为主、商务为辅的投资格局。房地产业投资成为除制造业投资外的第二大行业，对拉动服务业投资乃至全社会固定资产投资具有积极而重大的影响。今年上半年，东营住宅完成投资65.12亿元，增长15.9%，占商品房开发投资总额的78.5%，高于2013全年1.1个百分点。

（二）施工规模增幅放缓，新开工面积下降。随着房地产投资增速逐月递减，商品房施工规模出现放缓。上半年，全市房屋施工面积1122.41万平方米，同比增长7.8%，低于2013全年增幅10.7个百分点。其中，住宅施工面积861.68万平方米，同比增长4.2%，低于去年同期4.0个百分点。上半年全市房屋施工新开工面积215.47万平方米，同比下降13.7%。其中，住宅新开工面积188.68万平方米，同比增长3.4%。截至到6月底，新建住宅空置面积达到26.72万平方米，同比增长7.6%，市场供应基本保持稳定。