武汉市2018年7月房地产市场监测报告

武汉市2018年6月房地产市场监测报告（土地市场篇）

2018-07-1121：06

6月土拍总览

2018年6月，武汉市公开出让9宗地块，出让地块以黄陂、新洲等远城区为主，其中7宗地设置出让最高价；全部完成出让，土地成交面积41.76公顷，成交规划建筑面积88.52万㎡，成交金额达32.84亿元。

区域分布。此次出让地块中，4宗位于黄陂区，其中3宗为纯住宅用地，1宗为住宅、商服、公园绿地、街巷混合用地；2宗位于新洲，分别为纯住宅用地及住宅、商服、公园绿地、街巷混合用地；经济开发区出让1宗纯住宅用地；江夏出让1宗商服用地；青山区出让1宗商服、公园绿地。

竞买规则。7宗地采用先竞价后竞配建的方式，其中4宗地竞配建公共租赁住房，2宗地竞配建房屋，1宗竞无偿移交配建住宅房屋；2宗地采用价高者得的方式确定竞得人。

6月21日共有8宗地块进行网上挂牌，最终6宗当日成交，p（2018）040号、p（2018）041号分别在经历47轮和110轮竞价后达到出让最高价熔断，后在22日进行现场竞配建公共租赁住房。

6月22日，p（2018）043号进行现场挂牌，竞价达到出让最高价后，转为采取"竞无偿移交配建住宅房屋"的方式确定竞得人。

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6月成交地块分布图

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整体分析

2018年6月，武汉市土地市场共成交土地面积为41.76公顷，成交建面共计88.52万㎡，成交总价32.84亿元，交易量呈现连续回升趋势。

成交规模。武汉市土地成交面积41.76公顷，环比增加112.92%；成交规划建筑面积共计88.52万㎡，较上月出现小幅增长，环比增长率为34.53%；5月成交金额达32.84亿元，环比增长86.15%。

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成交价格。6月成交地块以远城区为主，成交平均楼面地价较5月有所提升，成交楼面均价为3710元/㎡。

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成交地块分析

经47轮报价，中交地产于新洲区汪集摘得p（2018）035号地块，该地块位于新洲区汪集板块，该区域或将成为武汉市土地市场新兴板块。

p（2018）035号地块位于新洲区汪集街汪集村、童畈村，汉施公路以东；宗地占地面积为7.76公顷，由五块地块组成，规划建筑面积为13.5万㎡，其中商业建筑面积不小于1.4万㎡，住宅建筑面积不超过11.85万㎡。

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出让条件：

1.竞得人须无偿代建地块内公园绿地及规划道路，配建的公园绿地面积约24.12亩，投资预估值约为500万，规划道路约7607.60㎡，规划道路投资预估值约为296万元。

2.地块内需配置面积不少于300㎡的社区工作服务用房。

3.地块内需配置一所6班幼儿园，用地面积原则上不少于2700㎡，建筑面积不少于1940㎡。

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该地块竞争激烈，经过47轮角逐最终由华通置业（中交地产）以1.79亿元竞得，成交楼面价为1326元/㎡。该区域位于新洲区阳逻板块与邾城板块之间，目前仅有振泰汪集豪庭在售，销售价格为5000元/㎡，该地块的激烈报价或将预示着该区域未来将成为武汉市住宅新兴板块之一。

新港地产摘得经开p（2018）037号地块，已累计摘得5宗地块，将继续深耕沌口

p（2018）037号地块位于武汉经济技术开发区智慧生态城，宗地占地面积为5.19公顷，用地性质为居住用地，容积率为2.5，规划建面为12.96万㎡，起始价为4.9亿元，指导出让最高价为9.7亿元。附近小区有海伦小镇，住宅均价为8300元/㎡。