武汉市2018年7月房地产市场监测报告

【永业行观察】

武汉市2018年上半年房地产市场监测报告（房地产市场篇）

2018-08-0317：55

住宅市场分析

1、受宏观环境影响，开发商推盘力度较低，上半年住宅成交量较低。受房地产政策影响，2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。上半年武汉市住宅共成交约774.18万㎡，同比2017年上半年减少220.49万㎡，6月新建住宅供应量增幅明显，逐步与2017年成交水平持平，预计下半年住宅市场将增大供应量。

2018年上半年武汉住宅市场成交量连续四年历史最低，但参考2016-2017武汉市土地成交量较高的事实，其主要是受宏观政策影响，开发商推盘力度较弱，导致2018年上半年住宅入市项目较少，成交量较低。

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2、武汉市住宅产品价格逐步走向平稳，稳定在9300-9400元/㎡之间。2018年上半年武汉市新建住宅销售均价成交持续平稳，上半年销售均价约在9300元/㎡左右。

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3、远城区住宅成交量首次超过主城区。

与2017年同期相比，2018年上半年武汉市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。其中，新洲区增幅超过100%；江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势，降幅超过50%。

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4、远城区成交量较大，占2018年上半年武汉市住宅市场整体的半壁江山。2018年上半年住宅市场6个远城区成交量较大，占武汉市半壁江山；武汉市主城区目前仅剩下汉阳区四新，东湖高新区，洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应，其他住宅供应均以远城区为主；青山区作为武汉市传统厂区，近几年进行了旧厂改造工作，成交量在主城区中保持较高水平，预计未来一段时间会继续保持较高水平。

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写字楼市场分析

1、2018年上半年成交量明显低于2017年同期水平。

2018年上半年新建写字楼销售面积为71.97万㎡，比2017年上半年减少48.57万㎡。近三个月销量保持稳定，预计下半年写字楼市场将保持稳步增长。武汉发展迅速，人才落户政策优势吸引初创企业落子，城市的吸引力日渐提升，众多企业纷纷布局武汉，写字楼市场需求旺盛。

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2、写字楼市场主城区仍然占据主导地位。目前武汉市在售写字楼主要聚集在主城区，远城区相对较少。但在2017年武汉土拍中，有较多办公用地成交，并且位于非传统写字楼聚集的核心城区，这说明武汉办公楼市场未来将由城市核心区扩大至远城区。

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3、汉阳区写字楼市场迎来井喷，上半年成交18.62万㎡，远超其他区域。2018年上半年写字楼市场成交主要集中在汉阳区，成交量达到18.62万㎡，约占武汉市写字楼市场销量26%，位列武汉市写字楼市场第一位。

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商业市场分析

1、武汉市商业房地产市场销售连续两年高速增长，2018年上半年与去年同期基本保持持平。

2018年上半年武汉市商业共成交68.47万㎡，6月商业市场成交量增幅明显，预计下半年商业市场将继续稳步增长。

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2、主城区在商业市场中仍占据主导地位。

2018年上半年住宅市场成交主要以汉阳区、江岸区、经济开发区为主，三大主城区成交量位居武汉市商业市场前三位，其中，汉阳区商业市场成交量突破10万㎡，达到11.06万㎡，位于武汉市第一位。

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总结

受宏观环境影响，开发商推盘力度较低，上半年住宅成交量较低。同时随着主城区土地资源的逐渐稀缺，武汉市远城区住宅成交量首次超过主城区。在宏观调控政策的影响下，预计未来武汉市住宅市场价格将保持平稳上升的走势。

2018年上半年武汉市房地产市场分析报告（下篇）-住宅及商办市场分析报告