房地产市场分析报告[精选多篇]

房地产市场分析报告

侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例）

第一部分：宏观区域分析

（1）区域社会经济发展状况

1）区域概况（网上资料或统计局）

2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）

3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）

4）城市规模（城市用地规模、人口规模）

5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）

6）区域经济发展概况（数据来源统计局）

7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。

8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。

（2）区位分析

项目区域位置与自然概况

①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）

③区域景观条件（项目所在区域景观）

（3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析

1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。）

2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系

（4）分析项目与上述区域的关系

1）城市规划对项目开发的影响

2）区域整体规划概况

3）项目周围规划概况

4）规划对项目的影响

（5）区域分析结论

1）经济发展、人均收入及支出消费

2）项目的区位优劣势

3）项目的交通优劣势

4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析

第二部分：区域房地产的市场分析

（1）区域市场的发展概况

1）区域市场的发展状况及概况

起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）；

平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）；

整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。

2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析

市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）；

价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房）

3）区域住宅（商业）市场的发展特点