2017年土地估价实务基础：确定比准价格

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】

a：自然因素b：经济因素c：区域因素d：个别因素e：时间因素

2、关于需求价格弹性系数ed，以下说法正确的是。

a.0＜ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%b.ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%c.ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大d.ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

3、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。a：市场比较法b：收益还原法c：成本法d：标准法e：时间因素

4、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。a.初始登记b.变更登记c.异议登记d.更正登记

5、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。a.作出拘留决定的机关b.作出逮捕决定的机关

c.作出原生效判决的人民法院d.作出改判的再审人民法院

6、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。a：全部b：1／2c：1／3d：1／6e：时间因素

7、施工定额由__组成。a.劳动定额b.材料消耗定额

c.机械台班使用定额d.工时定额e.直接费定额

8、在下列选项中，__属于中央税。a.消费税b.营业税

c.土地增值税d.耕地占用税

9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是。

a.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则b.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

c.以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍d.表中数据可直接用于计算平均深度百分率

10、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。a：质量控制b：总量控制c：数量控制d：后期控制e：35％～50％

11、下面图可以反映土地还原率及、建筑物还原率、综合还原率三者之间的大小关系。【2002年考试真题】

a：b：c：d：

e：时间因素

12、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。a.p=（a/[1-1/（1+n]b.p=a/rc.p=a/（r±d.p=a/r±b/r2

13、货币资金的使用价格是.【2002年考试真题】

a：利率b：工资c：利润d：利息e：土地

14、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。a.自有资金和企业负债b.短期资金和长期资金c.固定资金和流动资金d.在建资金和成品资金

15、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，满__年不使用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅基本农田的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种。a.半d.1c.2d.3