拆迁安置房涉税问题

我是房地产企业，请问。动迁户要房回迁/回迁代建费及按售价增加面积等事宜如何纳税、发票开全额还是扣除原有房照面积金额。

答复：流转税管理处：由于《营业税问题解答（之三）》第四条“房屋开发公司用于补偿动迁户的房屋是否征收营业税”的规定已废止，从2007年1月1日起，对房屋开发公司补偿给居民个人的商品房应按规定征收营业税；对补偿给动迁单位的商品房仍按原规定征收营业税。

根据上述规定，从2007年1月1日起，对房屋开发公司补偿给动迁户的商品房按对外销售价格依5%的税率征收营业税，应全额开具发票。

财产与行为税管理处：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、实施细则及国税发〔2006〕187号文件规定，房地产开发企业给动迁户回迁房，应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：