3控制性详细规划的编制内容深度与成毕要求

3控制性详细规划的编制内容深度与成畢要求3.1深度要求3.1.1基本要求

既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上；土地租让、招（议）标、标底条件和管理的依据与建设的指导；直接指导修建性详细规划和个案建设（规划设计条件）。

3.1.2内容深度

按照我国《城市规划编制办法》中的要求，控制性详细规划的内容深度要求如下：（d确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。

确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标.确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。

提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。

'（4）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。

根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。

制定相应的土地使用与建筑管理规定。

总体而言，控制性详细规划应以用地的控制和管理为重点，因地制宜，以实施总体规划.分区规划的意图为目的，成果内容重点在于规划控制指标的体现。

d掌握合适的规划编制内容和深度，一般按《城乡规划法》及《城市规划编制办法》的要求完成。此外，还应体现城市规划强制性内容要求

2）控制性详细规划成果应当包括规划文本、图件和附件。图件由图纸和图则两部分组成，规划说明、基础资料和研究报告收入附件。

3.2控制性详细规划图纸成果及深度要求

规划用地位置图（区位图）（比例不限）。标明规划用地在城市中的地理位置，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性情况：

规划用地现状图（1：1000〜1：2000）。标明土地利用现状、建筑物现状、人口分布现状、公共服务设施现状、市政公用设施现状。

土地使用规划图（1：1000-1：2000）。规划各类用地的界线，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，标明市政设施、公用设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。

道路交通及竖向规划图（1：1000〜1：2000）。确定道路走向、线型、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线，各地块室外地坪规划标高。

公共服务设施规划图（1：1000〜1：2000k标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。

工程管线规划图（1：1000〜1：2000）。各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电信、热力燃气、管网综合等。必要时，可分别绘制。

环卫、环保规划图（1：1000〜1：2000）。标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施等。

地下空间利用规划图（1：_1000〜1：2000）。规划各类地下空间在规划用地范围内的平面位置与界线（特殊情况下还应划定地下空间的竖向位置与界线），标明地下空间用地的分类和性质，标明市政设施、公用设施的位置、等级、规模，以及主要规划控制指标。

五线规划图（1•1000〜1：2000）。标明城市五线：市政设施用地及点位控制线（黄线）、绿化控制线（绿线）、水域用地控制线（蓝线>、文物用地控制线（紫线）、城市道路用地控制线（红线）的具体位置和控制范围。