标准价售集资房营业税

单位集资房，卖方有房产证，无土地使用证（只有单位共有的一本），

1、请问这种房子能不能买。能否办理过户手续。如果双方签了合同受不受法律保护。

2、听说现在规定必须有两证（房产证和土地使用证）才能进行交易是不是事实。

3、如果是私下定的协议，要不要公正。

典型的小产权，这虽然不是农村的宅基地问题，但是也属于小产权的一部分。我看过相关报道，如果像你这种情况，现在双方签订了协议，到时候起了官司，卖家发现卖少了，想要回，法律是不保护你的权益的，顶多是原价还钱。那样过几年房子涨价了，你就亏了。

集资房买卖注意事项是什么。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

集资房是改变住宅建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面的共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

在单位集资房买卖过程中，您需要注意以下问题：

1、房主是否有房产证;

2、需经单位同意，集资房出售单位有优先购买权;

3、此套房产必须是全产权，如果是部分产权，需补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时需要缴纳土地出让金。

买卖集资房是否受法律保护。

【案情回顾】

某市某外贸实业公司建设的集资房清苑住宅小区因环境优美，房价低廉，颇受购房者青睐，很快成为抢购对象厶刘小姐在熟人的介绍下，有幸与市外贸某业有限公司签订了一份房屋买卖合风约定外贸公司开发的清苑住宅小区清岚阁第二层210单元卖给刘小姐。该单元面积170平方米，单价800元/平方米，总房款13.6万元。签订该合同当天刘小姐即向外贸实业公司交定金2万元和房款3万元整。当刘小姐筹集到了全部的购房款，按合同约定时间向外贸实业公司交纳购房款时/外贸实业公司告知刘小姐房子已卖给了张某，若要房子李某卖的集资房可以转让给她，但每套要加1万元，否则外贸实业公司愿意退还刘小姐己交5万元。刘小姐闻讯大怒，起诉到法院，以外贸实业公司欺诈为由要求按双罚原则由外贸实业公司赔偿定金和预付购房款共10万元。

法院经审理后认为，刘小姐与外贸实业公司签订协议无效，刘小姐只能要求返还已交的5万元定金和购房款。

【律师分析】

：

本案争议的焦点问题是，刘小姐与某外贸实业公司签订的集资房买卖合同是否有效的问题。