常州市新建住宅小区交付验收细则

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一、验收方式：

由市建设局开发办牵头组织各相关部门对市天宁区、钟楼区、戚区范围内的新建住宅小区进行交付验收。

二、验收组成员构成

验收人员由局开发办、物价局房地产价格处、市体育局、市园林局等相关人员与拆迁、供水、排水、燃气、路灯等专业部门委派的相专业技术人员组成。

三、验收依据：

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十八条

四、验收流程：

1、开发企业到市建设局开发办申请验收，并提供符合要求的相关材料；

2、开发办初审，查验材料是否符合要求；

3、初审合格后会同市建设局公用处、市国土局、物价局、体育局、园林局、供水、排水、燃气、路灯、拆迁（有拆迁的）等专业部门到项目现场实地查勘；

4、市建设局开发办签署初审意见；

5、市建设局分管局长对申报材料及部门初审意见进行审查，并签署审查意见；

6、出具公建配套完成情况通知单。

五、验收范围及内容：

1.公建配套用房按照规划要求和《住宅小区公建配套项目建设计划表》的要求配置到位。

2.小区内各类标识齐全、清晰、准确，尤其是小区入口处要有醒目标识。

3.分期交付的小区，在建区和建成区须有效区隔，保证建成区的居住环境和安全。

4.车库内部整洁、标识清晰，无渗漏现象。

5.各专业设施满足专业部门的验收接管标准，达到正常使用条件。（具体见各专业部门验收接管细则）

六、申报材料：

1.住宅小区公建配套完成情况申报表

162加入日期：2009/10/282.项目批文

3.住宅建设项目修建性详规图（原件）。如有规划有变更，需提供变更前详规图及规划局最新批准的详规图

4.《建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程规划核实合格单》5.公安编号批件、公安编号与原施工编号的对照表6.居民子女入学去向证明（市教育局、区教育文体局）。

7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表8.物业管理委托合同（格式a合同并经市房管局监证）9.开发建设单位与环卫处、街道办事处的交接协议

10.环保、人防验收证明、供电、邮政、通讯、有线电视（常州广播电视发展总公司、江苏省广播电视信息网络股份有限公司）、电梯（1.电梯安装地点明细表，

2.有安装地点的电梯安装监督检验报告）、国土、园林、拆迁、供水、排水、路灯、燃气验收证明

11.住宅小区面积勘测报告（含住宅和公建配套）。公建中凡区内配套的物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、公厕、防保站、人防地下室、配电、邮电、给水加压站、垃圾中转站等公共设施用房、营业性车库、商业用房等均需提供面积勘测报告。物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、防保站等还需提供面积分割附图。

12.房地产开发项目手册

13.市建设局规费缴清证明（在现场踏勘完后，开发办出具《面积清单》，按《面积清单》到计财处缴纳）

以上各项材料（除项目手册外）需装订成册。提供复印件的，在申报时需提供原件备查。附：各专业部门验收接管细则：

1.排水验收接管细则2.自来水验收接管细则3.路灯验收接管细则4.燃气验收接管细则5.体育场地、设施验收细则

附1.常州市新建住宅小区排水工程验收接管细则

一、验收组织

常州市建设局统一组织，常州市排水管理处（以下简称排水处）负责对管辖范围内所有新建住宅小区项目（以下简称项目）的排水工程进行专项验收。

二、验收依据

1、《给水排水管道工程施工及验收规范》（gb50268-97）

2、《室外排水设计规范》（gb50014-2006）

3、《小区管线规划图》、《小区管线综合图》

4、《小区雨、污水管道施工图》

5、《关于新建居住建筑设臵阳台污水收集系统的通知》（常环控[2008]4号）及其它相关文件