资产评估工作操作规范
资产评估程序
一、资产评估程序的定义
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估程序如下:
(一)、明确资产评估业务基本事项;
(二)、编制资产评估计划;
(三)、资产勘察与现场调查;
(四)、收集资产评估资料;
(五)、评定估算;
(六)、编制和提交资产评估报告书;
(七)、资产评估工作档案归档。
二、资产评估程序的重要性
(一)、资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公
信力的重要保证;
(二)、资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据;
(三)、恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、
合理抗辩的重要手段之一。
三、资产评估程序的内容
(一)、明确资产评估业务基本事项
1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的。
3、评估对象基本状况。
4、价值类型及定义。
5、资产评估基准日。(评估资产价值对应的时点)
6、资产评估限制条件和重要假设。
7、其他需要明确的重要因素。
资产评估机构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上,应当分析下列因素,确定是否承接资产评估项目:
(1)、评估项目风险。
(2)、专业胜任能力。
(3)、独立性分析。
(二)、编制资产评估计划
编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素:
1、资产评估目的、资产评估对象状况;
2、资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度;
3、评估对象的性质、行业特点、发展趋势;
4、资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况;
5、相关资料收集状况;
6、委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完
整性和相关性;
7、资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。
(三)资产查勘与现场调查
现场查勘是评估的一项基础性工作。现场查勘的质量,现场查勘获得信息量大小,直接
影响到评估方法的选择,从而影响评估价格的客观、公正、科学的确定,影响到评估师
所承担的风险的大小。
1、现场查勘的内容
现场查勘是对资产状况进行实地考察。在核实资产的实际功能、核对帐物的真实性、可
靠性的共同点的基础上,还应区别不同的评估方法所必须相关的查勘要求,旨在为正确
评估提供第一手资料;
(1)资产实物状态的确认
资产实物的确认是对资产实物状态的清查核定。以动产为主的评估,物体的确认重点是
型号、产地、数量、成新度及目前状况等;以地产为主的评估,物体的确认重点是坐落、地号、面积及附着物状态等;以房产为主的评估,物体的确认重点是建筑结构、构造、
用途、成新度及地段坐落、区域环境等。
(2)资产权属关系的确认
权属关系的确认是在核实资产有无及其状态之后,确认其归属关系。权属关系一般分为
所有权和使用权。
(3)资产财务状况的核对
主要是核实资产的原始价值、现值,作为估价结果的对照,注意价值差异的分析,保证
估价结果的客观。
(四)收集资产评估资料
1、资产评估人员在资产评估过程中,应当考虑下列相关信息:
(1)有关资产权利的法律文件或其他证明资料;
(2)资产的性质、目前和历史状况信息;
(3)有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息;
(4)有关资产的使用范围和获利能力的信息;
(5)资产以往的评估及交易情况信息;
(6)资产转让的可行性信息;
(7)类似的资产的市场价格信息;
(8)卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件;
(9)可能影响资产价值的宏观经济前景信息;
(10)可能影响资产价值的行业状况及前景信息;
(11)可能影响资产价值的企业状况及前景信息;
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