山东省城市房屋拆迁评估管理办法2

山东省城市房屋拆迁评估管理办法

颁布日期：二○○七年四月九日

文号：鲁建发〔2007〕1号

各市建委（建设局）、房管局：

为规范本省城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法

权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆

迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和国家标准

《房地产估价规范》（gb／t50291－1999）的有关规定，省建设厅制定了《山东省城市房屋拆迁评估管理办法》，现印发给你们，请认真贯

彻执行。

二○○七年四月九日

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山东省城市房屋拆迁评估管理办法

第一条为规范本省城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事

人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋

拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和国家标准

gbt502911999

《房地产估价规范》（／

－

）的有关规定，结合本省实际

情况，制定本办法。

第二条凡在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁评

估的，适用本办法。

因城市建设需要使用城市规划区范围内的集体土地，应当依

法办理土地征收手续，拆迁该集体土地上房屋实施房屋拆迁评估

的，参照本办法执行。

第三条省人民政府建设行政主管部门负责对全省城市房屋

拆迁评估工作进行监督管理。

设区的市、县（市）房屋拆迁管理部门负责对本行政区域内的

城市房屋拆迁评估工作进行监督管理。

第四条本办法所称城市房屋拆迁评估（以下称拆迁评估），

是指房地产评估机构依据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》、

《山东省城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，对被拆迁房屋评估

确定其货币补偿金额的活动。

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第五条从事拆迁评估的评估机构应当具备下列条件：

（一）取得三级（含三级）以上房地产评估资格等级。

（二）有三名以上具有三年拆迁评估工作经验且经过省建设行

政主管部门组织的拆迁法规、政策和拆迁专业知识系统培训并达

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到合格要求的注册房地产估价师。

取得三级（含三级）房地产评估资格等级的评估机构只能在本

市、县辖区内从事拆迁评估业务。二级（含二级）以上的，可以在全

省范围内从事拆迁评估业务。

第六条设区的市、县（市）房屋拆迁管理部门应当每年向社

会公示一批符合本办法第五条规定条件的评估机构，供拆迁当事

人选择。

未经当地房屋拆迁管理部门公示的评估机构，不得接受拆迁

评估委托，不得出具拆迁评估报告。

第七条拆迁评估机构应当由拆迁当事人协商或被拆迁人投

票的方式确定。协商或投票不成的，由拆迁当事人抽签确定，抽签

由被拆迁房屋所在地的房屋拆迁管理部门组织进行。拆迁当事人

放弃抽签的，由房屋拆迁管理部门指定。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则

上由一家评估机构评估。需要由两家或者两家以上评估机构评估

的，评估机构之间应当就拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数

选取等进行协调并执行共同的标准。

第八条评估机构确定后，由拆迁人委托。委托人应当与评

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15估机构签订书面拆迁评估委托合同，并自合同签订后

日内报当

地房屋拆迁管理部门备案。评估费用由拆迁人承担，但被拆迁人

自行委托或本办法另有规定的除外。

第九条受托评估机构不得转让、变相转让受托的评估业务。

评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当

事人的，应当回避。

第十条拆迁当事人应当向评估机构如实提供房屋拆迁许可

证、拆迁范围规划红线图及各类房屋的产权性质、面积、用途等拆

迁评估所必须的依据、资料及有关数据，并协助评估机构做好实地

查勘记录、拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料等工

作。实地查勘记录由实地查勘的评估人员、拆迁人、被拆迁人签字

认可。

因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影