限价、廉租房

限价商品住房政策

（一）申请限价商品住房需具备哪些条件。

答：申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件：

1、申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县（简称“两区三县”）非农业户籍的人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在市内六区、环城四区连续缴纳社会保险1年以上；

2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3万元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5万元；

3、家庭住房建筑面积不超过60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均财产低于13万元（含）、3人家庭人均财产低于11万元（含）、4人及以上的家庭人均财产低于10万元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）单人是否可以申请限价商品住房。

答。男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入、财产条件，且名下无私产住房也未承租公有住房的，可单人申请限价商品住房。

（三）申请限价商品住房家庭成员如何认定。

答。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及未成年子女或成年未婚子女确定。与申请人长期共同居住的近亲属，可作为申请人家庭成员。

（四）户籍为本市集体户口是否可以申请，有无年限限制。

答。因就业在本市单位落户的城镇户籍集体户口可以申请且无年限限制。

（五）公有住房计租面积如何换算为建筑面积。

答。家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积，按计租面积乘以1.15计算。

（六）到哪去申请限价商品房。须提供哪些要件。

答：申请人到户籍所在地的区房管局提出申请。申请人需携带以下证明材料：

（一）申请人本人身份证；

（二）家庭成员户口簿；

（三）家庭住房有关证明材料；

（四）家庭成员收入和财产证明材料；

（五）具有两区三县非农业户籍人员，还需提供申请人与用人单位签订的劳动合同、社会保险缴存证明。有特殊情况的，需按受理申请部门要求，提供其它相关证明材料。

（七）限价商品住房价格如何确定。

1答。限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

（八）购买限价商品住房有区属限制吗。

答。持有《天津市限价商品住房购买资格证明》的人员，可以购买市集中建设的限价商品住房，没有区属限制。区组织建设的限价商品房，只面向本区符合条件人员销售。

（九）购买限价商品住房可以贷款吗。

答：购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。另外，政府为了减轻限价商品住房购买家庭的负担，目前对购买限价商品住房使用住房公积金贷款的，政府有关部门对其贷款担保费给予50%的补贴；通过中德住房储蓄银行进行个人限价商品住房贷款的，政府还给予为期5年0.5%的贷款利息贴息和贷款利息5%的补贴（中德住房储蓄银行贷款专线：23287787）。

（十）申请人家庭其他成员可以作为贷款人购买限价商品住房吗。

答。与取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人共同购买限价商品住房的，共有人须为申请人的配偶、父母或子女。共有人可以作为贷款人购买限价商品住房。

（十一）购买限价商品住房后是否可以上市转让。

答。限价商品住房购买人在交纳契税满５年后方可上市转让。

申请限价商品住房购房证满一年后，未购买限价商品住房的，不可延期也不可重新申请限价商品住房购房证。

天津市限价商品住房申请审核流程图

限价商品住房项目情况

市国土房管局住房保障咨询电话：23394500；市国土房管局信访咨询电话：23316187。在售项目