农村宅基地确权登记有新政

农村宅基地确权登记、流转现状调查

以肥东县为例

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摘要

随着国家经济的快速发展，城市的快速发展，大量的农村土地被征收。农村宅基地是农村建设用地的主要部分，农村宅基地不仅关系到农民的居住、我国农村经济的发展而且关系到我国城市经济的发展。但是我国由于农村土地制度的不完整，导致了农村宅基地登记确权不明晰，宅基地利用以及管理混乱，从而引起一系列的农村土地利用问题。因此为了我国农村经济快速稳定健康的发展，必须深入调查我国农村宅基地登记确权以及流转的现状，找出问题的影响因素，对现行农村宅基地制度改革提出一些有利意见。

本文采用调查分析方法、规范分析方法、实证分析方法等。对农村宅基地权属情况、农村宅基地流转现状和存在问题、农村宅基地制度进行了研究。通过实地调查走访、问卷的形式对肥东县农村进行实地调查，得到第一手真实数据。对数据进行整理归纳总结通过规范分析、实证分析得出影响宅基地登记确权以及流转的主要因素。为我国农村宅基地制度改革和农村宅基地使用权流转提供理论支撑。

关键词：农村宅基地；登记；流转；调查研究；肥东县

一、研究背景与意义

1、研究背景

改革开放以来，我国经济取得了飞速的发展。经济发展、城市建设都需要大量的土地资源。然而我国的土地资源是有限的，而且我国忽视了对农村宅基地的管理，相关制度不健全等导致基层管理工作存在一些问题，严重影响了我国农村经济快速健康发展。

我国当前农村管理制度存在许多问题，比如宅基地所有权不明晰、宅基地闲置、超标、违规占用耕地、一宅多户等问题，造成了耕地减少，宅基地闲置、难以管理以及流转等现实问题，严重影响农村经济发展。目前越来越多的年轻人走出农村来到城市在城市生活，然而在农村的宅基地就废弃了，造成了大量土地资源浪费。据相关材料显示21世纪以来随着城镇化的发展，农村人口逐渐减少，但是农村宅基地面积却增加了近12万公顷，其中“空心村”等原因造成的宅基地闲置浪费约为0%~15%。随着《物权法》的制定，农村闲置土地开始进入流转土地之列但是从目前的现实情况来看，农村土地流转还有许多问题需要解决。

2、研究意义

本文章从减少耕地占用量、提高宅基地利用效率以及解决当前农村宅基地利用和管理中出现的诸多问题等方面来考虑具有以下意义：