医保要交满多少年

买房卖房到底要交多少税费。

一、一手房

契税：成交价的1.5％

公共维修基金：成交价的2％

印花税：成交价的0.05％

除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。

二、二手房

1、商品房

卖方：印花税，成交价的0.05％

营业税及附加税，（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5％。（个人购买住房超过五年的非普通住宅）：售房收入减去购房价格差额的5.5％（含附加税）

个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％

买方：印花税，成交价的0.05％

契税：成交价的1.5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）

2、已购公房

卖方：印花税，成交价的0.05％

营业税及附加税（个人购买住房不满五年）：成交价的5.5％

个人所得税：（销售额－购买价款－合理费用）×20％

买方：土地出让金，（成本价购买）1560×建面×1％

契税：成交价的1.5％（建筑面积超过140平方米的按3％交纳）

印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：

a商贷客户：评估费，评估额×0.3％

律师费：300元

保险费：贷款金额×相应的年限费率

b公积金贷款客户：

评估费，评估额×0.3％（下限300元，上限1500元）

担保服务费。根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。

委托中介公司的服务佣金费用：

卖方。成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

买方。成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

（针对贷款客户）贷款服务费：1800元

用公积金购买还未到五年的二手房，怎么做好

悬赏分：20-解决时间：2007-5-523：06

我准备买一个二手房。

现房主是花45万买的今年12月9日满5年，他商贷24万还未还完，他准备50万卖。

我们准备现在做财产和房产的交易，在12月9日再办理过户手续，这样可以免税。

我想交2万定金，然后交齐30万左右的首付，再用公积金贷款15-20万。

我有以下疑问：

1、怎么保证我的钱和房在12.9日钱安全，毕竟还没有办过户手续。

2、他商贷，我用公积金，这里比较乱不知道如何操作

3、我和对象还未登记，想共同分担此费用，房产证合同等如何写名字。

还有涉及到以后的采暖费。

最佳答案

在天津基本是这样办理的，首先是交定金2万，买方扣押卖方身份证户口本复印件，并由卖方手写证明（钢笔或黑色书写笔）按手印，在同户籍的人都签字和手印，并注明以实际成交价（证明价格是为了在以后房价不受时间所影响），然后差明该房子没其

他债务纠纷不良记录（也就是说除了银行的钱以外不欠别人和不是凶宅）。

其次是买方，房龄和工作年限不得超过30年（公积金贷款条件可以适当放宽），现在买方需要做清贷，就是把他的钱还上，在贷款买房子。

买方现交24万给卖方一起去银行还贷（建行7个工作日，农行15个工作日找中介有关系一般是3-5个工作日），然后出本后（卖方名字），在进行你的买卖，这次你需要给他的帐户打6万，然后低评高走（在天津贷款需要评估，你可以找中介进行低评估也就是说45万的房子评估到40万，按照贷款年限你每月可以找还些，但是卖方帐户里的钱不变，明白吗。）注意的是清贷时产生的费用买方不负责，在45万贷款时所产生的费用卖方不负责，我说的太专业你能明白吗，随时可以再联系，

终于成了房奴