社区配套设施的思考

配套设施对房价的影响

文/高瑛霞

在地产开发和设计中，项目配套设施作为影响房价的重要因素，一直受到地产公司的关注，但各类不同设施具体如何影响房价，企业应如何取舍呢。

1、公共配套方面，地铁、银行、医院和学校对房价影响较大

通过spatial-durbin模型研究广州天河区二手住宅价格与公共设施的关系，结果表明在公共配套方面，地铁站、银行、医院和学校对房价影响较大。具体而言住宅处在省一级学校地段的范围，房价上升4.39%；住宅离地铁站的距离每靠近一百米，房价会显著上升7.5%；每远离医院100米，房子价格会上扬6.2%。

2、轨道交通：地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%轨道交通是城市主要的出行工具，对于房价的影响是最为直接的，具体而言，轨道交通影响房价受几大因素影响

个人交通便利程度。越是个人交通不便利的一线城市（北京、上海），地铁对于房价的影响越大。反之亦然。政府发布限行政策后，人们购买地铁附近房子的意愿提高了1.8%—2.7%。