立项批复所需资料

办理房地产项目建设立项所需资料：

1、《***开发工程立项申请表》（一式两份）；

2、申请房地产建设立项报告；

3、企业法人营业执照或商业登记；

4、房地产开发企业资质证书，合作开发的项目需提供合作协议；

5、开设项目资本金帐户和办理投资商的资信证明（公司信用和帐户内资金情况）

6、通过招标投标取得土地的，需提供《成交确认书》；

7、项目的可行性报告；

8、小区环境、小区排污的可行性意见；

9、解决小区住户子女教育的协议书；

10、项目的初步设计方案、投资规模和开发计划；

11、项目选址意见书和选址红线图；

12、项目位置图和界限现状地形图；

注：以上第5项资料需提交原件和复印件，原件核对后退还，

2、

8、9项资料需提交原件，

3、

4、

6、

7、10-12项资料需提交复印件，2-11项资料统一用a4纸按以上顺序装订成册。

1、市场条件判断

开发商需要在项目初期，首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房地产项目的可行性。和对该项目的定位有个宏观的思考。因为商业房地产的形式种类比较多，而且各种商业房地产形式都存在市场成熟性的问题：如果某个地区的社会生产力水平比较低，人们的收入水平不高的话，投资商再有实力，也不可以在该地区投资建设大型商业房地产项目。

2、项目位置选择

商业房地产项目的位置选择问题对于项目的成功将是决定性的。实际上，并不是所有的地方都适合做商业房地产的开发，只有某个地方具备了相应的条件后，才可以做。商业房地产鉴于其功能特点，对位置和周边条件的要求与普通房地产相比有过之而无不及。一个住宅社区，一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但商业房地产则不同，所要解决的客流会随着经营状态的变化，会发生倍增，也会发生锐减。当一个商业房地产项目的客流发生倍增的时候，项目所在位置能否适应就成为一个重要的问题。针对不同的项目有不同的确定方案，开发商可以组织自己的团队进行该项工作的研究分析，也可以委托专业咨询机构进行选址。

3、判断可发展规模

在完成商业房地产项目选址工作后，需要针对特定项目地址进行市场前景及可发展规模的可行性分析。将确定该项目的市场基础，周边商圈覆盖人口的情况，可能的客户流量，客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题。

例：位于北京崇文门的新世界商场一期可出租面积达74000平方米，二期可出租面积达43000平方米，一期1998年投入运营后，生意兴隆，但二期2000年开业后，二期长期经营状况不佳，管理商开始认为是因为商品组合不同的原因，

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