2017年土地估价师《理论与方法》：成本逼近法(2)

2017年土地估价师《理论与方法》：成本逼近法（2）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列统计指标中，属于总量时点指标。a：商品房销售收入b：写字楼空置率c：利润率

d：固定资产净值e：土地

2、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。a：经济指标和社会指标b：数量指标和质量指标c：变异指标和变量指标d：总量指标和相对指标e：土地

3、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本。a.贷方b.贷方余额c.借方

d.借方余额

4、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。a.交易底价b.课税价格c.基准地价d.公告（示）地价

5、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。a：占地企业b：甲县政府c：乙县政府

d：市国土资源部门e：35％～50％

6、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。a.建设项目用地实行分级预审

b.建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

c.需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审d.建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

e.需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

7、__指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。a.产量b.供给c.需求

d.以上均不是

8、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。a：税前利润b：税后利润c：营业利润d：利润总额e：土地

9、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。a.1220b.1274c.1525d.1593

10、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。a：重置价格b：重建价格c：市场价格d：收益价格e：时间因素

11、标准差与平均值的比值指的是__。a.标准差系数b.方差的正平方根c.方差d.全距

12、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。a：园地b：苗圃

c：畜禽饲养地d：设施农业用地e：35％～50％

13、h公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，h公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，h公司应当至迟于__申请续期。a.2003年5月24日b.2004年8月24日c.2004年5月24日d.2003年11月24日

14、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应。a：冲减资本公积b：计提资产减值准备c：冲减盈余公积

d：计人当期营业外支出e：土地

15、在路线价估价法中，标准深度是指__。a.标准宗地的深度

b.道路对土地利用价值影响为零的深度c.各宗地临街深度平均值

d.城市规划确定的道路红线深度

16、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算.【2002年考试真题】

a：固定资产预计净残值b：固定资产净值

c：固定资产应提折旧总额d：固定资产原值e：土地