2017年土地估价师《理论与方法》：成本逼近法(2)

2017土地估价师《理论与方法》资料：国有土地使用权考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。a：自然肥力和人工肥力b：经济肥力和有效肥力c：经济肥力和潜在肥力d：有效肥力和潜在肥力e：35％～50％

2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。a：有形资产损耗b：有形损耗

c：无形资产损耗d：无形损耗e：土地

3、y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。

a：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地b：提高土地利用率

c：统筹安排各类、各区域用地

d：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡e：35％～50％

4、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。a：700b：1050c：1400d：1750e：土地

5、房产面积测量中以作为限差.【2008年考试真题】

a：相对误差b：三倍中误差c：两倍中误差

d：重复抽样标准差e：土地

6、《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报__批准。a.县级人民政府b.县级人民政府土地管理部门c.乡（镇）人民政府d.村委会

7、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。a.投资控制

b.施工进度与质量控制c.合同管理d.信息管理

8、耕地占用税的纳税期限为__天。a.10b.20c.30d.60

9、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。a.每月b.每季c.每年d.每两年

10、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。a：建筑物剩余价值b：建筑物残值

c：建筑材料剩余值d：建筑物报废价值e：时间因素

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。a.经济状况b.自然条件c.交通状况d.区位

12、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。a.土地用途b.土地权属c.土地使用权d.土地管理权

13、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为—3.0％～4.0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。a：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致b：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为—4.0％～8.0％c：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

d：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为—3.0％～4.0％e：合法性

14、国企改革中，下列__不可保留划拨国有建设用地使用权的情形。

a.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

b.关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地c.改造或改组后的国有企业用地d.非国有企业兼并国有企业的