2017年土地估价师《理论与方法》：成本逼近法(2)

2017土地估价师理论与方法：城镇土地分等定级概述考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国有企业改制中，如土地使用权处置采取__，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。a.授权经营方式b.国有土地出让c.保留划拨方式d.国有土地租赁

2、计算主次干道影响距离一般采用公式。a：d=2s／lb：d=s／2lc：d=s／ld：d=2sle：合法性

3、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。a.物业开发总价值b.房地价格c.熟地价格d.房地总收益

4、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映__。a.监测点现状条件下的土地价格市场水平b.监测点实际成交价格水平

c.监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平d.监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平

5、权属调查的主要内容不包括__的调查。a.宗地位置b.使用者情况c.界线

d.权属状况

6、土地登记的种类有__。a.初始登记b.变更登记c.更正登记d.其他登记e.房地产登记

7、所得税主要指的是__。a.社会保险税b.企业所得税c.资本所得税d.个人所得税e.集体所得税

8、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定.200

8、【2004年考试真题】

a：需求与供给b：报酬递增递减c：最有效使用d：变动

e：时间因素

9、教育设施完备程度主要影响__用地宗地价格。a.商业b.住宅c.旅游d.工业

10、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。a.综合分析b.整体控制c.主导因素

d.土地收益差异

11、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。

a.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估b.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

c.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

d.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

12、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

a.估价原则b.估价方法

c.不动产自身状况d.不动产市场状况

13、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

a.土地使用权b.土地租赁权c.永佃权d.地上权

14、路线价估价法基本公式的表示形式是。a：宗地总价=路线价×宗地面积b：宗地总价=深度百分率×宗地面积c：宗地总价=路线价×深度百分率d：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积e：时间因素

15、根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地数量的具体安排是__的内容。

a.土地利用详细规划b.国土规划

c.土地利用计划d.城市规划

16、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。a.保险事故发生时保险标的的测算损失b.保险事故发生时保险标的的合理费用c.保险事故发生时保险标的的其他费用d.保险事故发生时保险标的的实际损失e.保险事故发生时保险标的的实际费用

17、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。a.前期、建设期、销售期b.前期、开发期、销售期c.建设期、销售期d.开发期、销售期

18、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。a：网格法b：地块法c：叠置法d：多边形法