2017年土地估价师《理论与方法》：成本逼近法(2)

2015年土地估价师《估价理论与方法》：地租理论考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。a.根据过去的数据水平确定现在的数据b.根据实际发生的数据水平确定c.根据统计的数据水平确定

d.根据当前的数据水平确定未来的数据

2、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。a.公司章程b.财政报表c.发起人协议d.招股说明书e.股市行情

3、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。a.10%b.20%c.30%d.40%

4、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。a.50b.55c.60d.65

5、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。

a.同一个农民集体都采用同一个征地区片价

b.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿c.同一个征地项目都采用同一标准补偿

d.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

6、估价的基本事项不包括__。a.估价目的b.估价对象c.估价时点d.估价原则

7、《协议出让国有土地使用权规定》规定，国有土地使用权出让计划经批准后，__部门应当在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。

a.市、县人民政府国有资源行收主管部门b.市、县人民政府

c.省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门d.国土资源部

8、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是.【2009年考试真题】

a：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

b：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税c：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税d：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税e：土地

9、__是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。a.农用地b.建设用地c.未利用地d.已利用地

10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。a.一般因素b.区域因素c.个别因素d.其他因素

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。a.已预付的全部货款b.退回多付的货款c.已结转的预付款d.尚未结转的预付款

12、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。a：全部b：1／2c：1／3d：1／6e：时间因素

13、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切。（2006年考题）a：土地评估价格b：土地成交价格c：客观市场价格d：申报地价e：时间因素

14、在年利率10％（不考虑通货膨胀因素），按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。a：120b：130c：121d：133e：土地

15、利用外资的形式很多，一般将其分为__。a.订立进出口贸易合同b.直接从国外介入资金

c.吸引外国资本在国内进行直接投资