2017年土地估价师《理论与方法》：成本逼近法(2)

2017土地估价师：土地估价理论方法作业题8

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、b、c是a省的两个县级单位，e是d省的县级单位，a省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，b省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，b县的一等地与c县的一等地以及e县的一等地的质量关系是。

a：b=c=eb：b=c>ec：b=c

2、某房屋的建筑面积为1500㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。a：305.1b：330.4c：338.5d：340.2e：合法性

3、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。a.预期总成本b.预期纯收益c.实际总收益d.实际纯收益

4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。a.土地面积的有限性b.土地位置的固定性c.土地质量的差异性

d.土地永续利用的相对性

5、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。a.40%～50%b.50%～60%c.60%～70%d.70%～80%

6、盘盈的固定资产应按__计价。a.评估确认价值b.市场价值c.净值

d.重值完全价值

7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。a.政治 b.交通 c.人口 d.文化

8、城市总体规划的图样包括__。a.工业区分布图b.道路交通规划图c.绿地开发区域规划图d.城市现状图

e.城市总体规划图

9、下列关于资产的表述，错误的是。a：必须能够被企业拥有或控制b：由过去的交易或事项形成c：能够给企业带来经济利益d：资产增加，负债则减少e：土地

10、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。a.百分之三以上百分之十以下b.百分之三以上百分之二十以下c.百分之五以上百分之十以下d.百分之五以上百分之二十以下

11、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。a：农业雇佣工人创造的剩余价值b：社会其他部门工人创造的价值

c：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润

d：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润e：时间因素

12、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。a：待估宗地价格：比较实例价格b：待估宗地价格：比较实例价格c：待估宗地价格：比较实例价格d：待估宗地价格：比较实例价格e：时间因素

13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。a：重要性原则b：谨慎性原则c：客观性原则d：实际成本原则e：土地

14、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。a.一年b.两年c.两年半d.三年

15、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。a.“占多少、垦多少”b.“占多少、补多少”c.“补多少、垦多少”d.“垦多少、补多少”

16、税收政策属于影响土地价格的__因素。a.社会b.人口c.经济d.行政