济南市存量房网上交易和资金监管暂行办法

存量房网上交易和资金监管的实践与探索

一、存量房网上交易和资金监管的积极意义

2007年8月起，济宁市在市区范围内，对存量房开始了网上交易和资金监管试点，并开展了交易资金托管业务，存量房交易资金监管可以充分保证交易资金的安全转移。一是提高了市场信息透明度，进一步规范了房产经纪行为，二是从信息源头上将存量房交易全程纳入“阳光”下操作，从而在根本上规范了存量房市场秩序，保障了房产交易的安全。三是杜绝了房产交易双方签订“阴阳合同”，避免了偷漏税行为的发生。四是为金融部门安全开展贷款业务把关，有效地规避了金融风险。

二、存量房网上交易和资金监管的基本做法

1.存量房的信息发布与网上交易

（1）经纪机构从事房产经纪业务前，应向济宁市房产交易监理处申请注册“济宁市房产网”操作系统用户，领取客户端软件及密钥，取得网上操作系统的技术支持。

（2）经备案的房地产经纪机构通过“济宁市房产网”操作系统进行挂牌委托，发布房屋出售信息。

（3）经纪机构在接受当事人的委托后，通过“济宁市房产网”操作系统，配合交易双方当事人共同签定《房屋买卖合同》，并将交易信息提交到交易系统中，提交成功后，存量房网上交易完成。