房屋所有权转移程序及税费等

房屋所有权转移登记手续（北京）

作者：佚名来源：本站原创点击：

裴宇琼律师

195因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

一、登记材料

1、房屋所有权转移登记申请书

2、申请人身份证明：

单位申请人：（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件）

个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）

二、转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

登记条件。开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。

（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；（5）契税完税或减免税凭证；

（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

（4）契税完税或减免税凭证；

（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）原公房购房合同；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

（5）契税完税或减免税凭证；

（6）补交土地出让金的证明；

（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；

（9）"Ｏ二六"单位的房屋，提交"Ｏ二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

（1）原房屋所有权证（原件）；

（2）房屋买卖合同（原件）；

（3）契税完税或减免税凭证；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；