土地价值如何计入房产原值缴纳房产税

1、《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）

对按照房产原值

计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

【1】

，租赁土地如何计算房产税、土地税。

参考：厦地税函[2011]8号

划拨土地不用纳税。

纳税人自建的房产所占用的土地是以租入方式取

得国有土地使用权的，其支付的租金应并入房产原值；

如果以租入方式取得的是集体土地使用权的，其支付的租金可暂不并入房产原值。上述租金以合同约定的总金额为

准。

[2]、宗地容积率是指一个地块上的建筑物总面积与地面面积的比，以厦门市规划局核发的《工程规划许可证》登载的为准。

【3】

，会计帐目是否要调整。交了房产税是否还要交土地税。

会计帐不做调整。土地交了房产税，还要交土地使用税。

【4】

，如何计入房产原值。投影面积。总面积。分

摊面积。例。占地10000平，价值1000万元。

建筑占地1000平，10层，建筑面积共10000平。建筑计税基础2000万元。

容积率为1，土地价值全部计入房产原值。

如果是1000平的

平房，容积率为0.1，

土地价值1000*0.2=200万计入房产原值征税。

《企业会计制度》明确要对土地进行价值核算，房屋原值中应包含地价。

《企业会计准则》规定，企业可将土地单

独进行会计核算。