工程开工前建设方负责完成的工作

基本建设开工前的施工准备

本建设项目的施工准备，是指为建筑安装工程施工创造条件所完成的各项工作。它是基本建设程序的一项重要内容，是基建工计划开工及正常施工的保证。建设准备是施工的前提。没有做好工作，正常施工也就无从着手。例如，施工场地存在老的建筑物，就必须清除后才能动工。在进行这一阶段工作时既要按国家的、政策和规定办事，又要考虑实际情况，才能把事情做好。

工程开工前，需由建设方负责完成的工作有：清除施工现场各类建筑物的地下基础（称为：地下障碍物），做好“三通一平”，施工、占路等许可证，并且做好某些建设项目的大型临时设施等。

一、清除施工现场内的障碍物施工现场内的障碍物，是指在施工现场范围内影响工程施工的建构筑物、地下管线设施和林木等。这些障碍物都必须在开工前迁移、移植或清理。

1、关于建筑物及构筑物的拆除

建设单位申请建设用地时，如需遇动拆任务，应根据征地程序，地政府部门组织用地单位、被征地单位按国家规定商定补偿和拆置方案，并签订协议。具体操作方案有以下几种。

（1）拆迁城镇居民住房的安置方法。

产权属于城市房产管理部门的，在动迁前，先由建设单位准安置房，经房管部门审查认为具备居住条件后，可作为居民动迁外，也可由建设单位按规定，向政府部门缴纳相应的动迁费用，管部门安置动迁用房。

产权属于居民私有的，可以按当地房管部门的房价，由建设单房款交给房主。所需安置的用房由房主自定，或由建设单位给予，也可由由建设单位把房款交房管部门，由房管部门负责安置被民，产权归被迁户所有。

（2）拆迁单位房屋的安置方法。

迁机关、团体、部队、学校、企事业单位等的房屋，建设方应迁的建筑面积拨给相应投资和建材，由被迁单位挖掘潜力自行迁或由被迁单位在城市规划部门批准的地区内进行迁建。但违章建应由被迁单位自行自行拆除，建设单位不予补助。拆迁停产、停业造成的损失，全民所有制单位一般不予补偿，所有制单位和个体户由建设单位按规定给予补偿。

（3）拆迁人防设施和公共设施。

动迁范围内如有公厕、防空洞、道路等设施时，建设单位应报府主管部门，按规定办理。

2、地下管线设施的拆除。

地下管线在拆除过程中所能遇到的大都只有水管、电缆线和煤气。在拆除管线前，由建设单位报请政府主管部门，按规定办理手才能进行施工前的拆除工作。拆除前，必须会同各管线单位进行原进户总阀的关闭工作，同时在拆除过程中，必须将原用户的水表、电表、煤气表的读数进行清查，会同有关部门对原表进行清算、结帐工作。并按通知由原使用者付费。