土地补偿金的账务处理

搬迁补偿款的账务处理实例

sds水泥厂是山东省内水泥支柱企业，随着城市的发展sds水泥厂已是身处闹市，粉尘污染已严重影响到周围居民的正常生活，成为市区的污染大户，政府决定对其进行腾笼换业，将整个生产厂区迁出市区。为顺应政府规划，sds水泥厂决定实施腾笼换业将全部生产部门迁出市区，既可以净化市区的环境，有可以盘活存量资产实现资源优化配置。

在实施腾笼换业的过程中，政府财政按每平方米2300元的价格拨付了3800万元的搬迁补偿款作为拆迁补偿款。该厂拆迁资产的原值26800万元累计折旧15400万元，拆迁过程中发生清理费用21万元，拆迁设备的运输、调试等费用共计发生145万元，员工安置费按员工实际工龄每年每人1200元发放共计260万元。

因为，sds水泥厂的拆迁是在政府的规划范围内由政府主导下进行的，并且拆迁补偿款完全是由政府财政来解决，符合山东省掌握的免征营业税的原则，以及国家免征土地增值税的规定，在向sds水泥厂所在地税务机关提出免税申请后，税务机关做出了免予征收土地增值税的批复。

以下是sds水泥厂此项拆迁业务的会计处理及涉税处理过程。

1、收到搬迁补偿款时：

借：银行存款

3800万元

贷：专项应付款

3800万元

2、固定资产拆迁时：

①将固定资产转入固定资产清理

借：固定资产清理

1230万元

累计折旧

15400万元

贷：固定资产

26800万

②支付清理费用

借：固定资产清理

21万元

贷：银行存款

21万元

③清理损失核销专项应付款

借：专项应付款

1251万元

贷：固定资产清理

1251万元

此时，如果政府所确定的拆迁补偿只有1000万元，企业在拆迁过程中实际发生了251万元的拆迁损失，可按照国家税务总局13号令的规定，提供政府有关部门的行政决定文件，专业技术部门或中介机构鉴定证明以及企业资产的账面价值等资料向税务机关申请，在取得税务机关的批文后可作为税前扣除的依据。

3、运输、调试设备发生的费用：

借：专项应付款

145万元

贷：银行存款

145万元

依《企业会计制度》的规定设备的运输费、调试费属于资产资本化的内容，支出的运输费、调试费要通过资产折旧的形式转化为成本费用，税法也有着相同的规定，但以财企[2005]123号的处理原则，作为费用在发生的当期一次性处理，从而产生税会时间性差异。在纳税影响会计法的核算模式下产生了“递延税款”借方数额，在以后年度依会计与税法对计提折旧的不同认定产生的差异中逐步转销。

我单位在2008年应政府拆迁取得拆迁补偿款，09年公司重建完工。账务应如何处理。根据国税函2009118号文件，企业拆迁原固定资产清理可以税前扣除吗。新建固定资产可以计提折旧吗。例如：

借：银行存款1000贷：专项应付款1000借：固定资产清理300累计折旧200贷：固定资产（原账面价值）500借：专项应付款300贷：固定资产清理300

新建固定资产借：固定资产600贷：银行存款600新建固定资产可以计提折旧借：专项应付款700贷：营业外收入（补偿款）700年终所得税汇算清缴新建固定资产金额在营业外收入中扣除600，已100纳入入所得税汇算清缴

以上账务处理可否。税务部门会认可吗。问题类型。每日热点问题

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