城中村改造项目建设方案

房地产开发有限公司注册资金万元。经营范围。房地产开发、物业管理。近年来，随着城市经济的快速发展，城中村改造和保障性住房项目开发加快，为落实《市人民政府办公会议纪要【20】

第期》和《关于进一步加快推进保障性住房建设的实施意见》精神，改善村民居住条件，促进经济发展，提升城市品位，房地产开发有限公司拟对城中村改造项目投资开发建设。

一、工程简介

1、项目位置。城中村改造项目位于，建设用地东至、南至路、西靠路、北与相临。

2、项目规模及效益。整体建设规划总占地面积约亩，先期开发建设用地约亩，按容积率3，总建筑面积约㎡，其中安置面积㎡，建安成本元/㎡，需支出亿，拆迁时另需支出安置搬迁费、铁塔迁移费、青苗补偿费、村民安置过渡费等合计万元，总支出达亿元。参考周边新开楼盘销售价格，本项目销售均价按元/㎡计算，毛利润元/㎡，共计亿元，政府安置土地返还款约万元，总收入合计亿元。本项目盈亏基本持平。若容积率达不到3将使公司出现严重亏损。

二、规划方案

按照统一规划、合理布局、集约用地、配套建设的基本原则，严格规范执行市规划局规划，建设包括住宅、商业、绿化及配套工程项目工作；完成市政设施建设；配套公建幼儿园、社区医疗服务站、社区管理及沿街商业管理中心、老年活动中心等设施。

三、建筑方案