天津市武清区二○一○年城区房屋拆迁补偿安置实施细则5篇

武清区新城建设指挥部

2010年11月19日

附件。武清区二○一○年城区房屋拆迁补偿安置实施细则为贯彻实施《武清区城区房屋拆迁补偿安置办法》，制定本细则。

一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定

（一）房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据；没有房屋所有权证的，以主管机关批准的土地使用证、建房证为依据；没有以上依据的，由街道、规划、国土、房管部门共同认定。

（二）在房屋合法证件界定的四至范围内，只能有一处批准建设的合法主房。

（三）被拆迁房屋建筑面积以其房屋所有权证证载建筑面积为准，没有产权证件的合法房屋以实际测量面积为准。

二、拆迁住宅“拆一还一”补偿安置方式

（一）拆迁平房住宅，以村或独立拆迁片为单位，用全部主房评估价计算出每平方米的平均价作为基准数，单个主房评估价高于按基准数计算的金额，返还被拆迁人；单个主房评估价低于按基准数计算的金额，由被拆迁人补齐。还迁面积超过主房建筑面积的部分，由被拆迁人按不同档次优惠价格购买。还迁面积小于主房建筑面积的部分，按还迁楼房市场价格返还被拆迁人。配房、及附属物按重置评估价格予以货币补偿。

（二）拆迁楼房住宅，1460元/㎡为评估基数计算原按楼房价格，多退少补，原建筑面积内给予同等面积还房，原建筑面积至接近档部分按1460元/㎡购买，超出部分按市场价格购买。储藏室及装修按重置评估价格予以货币补偿。市场价格根据还迁片的位置确定，拆迁人提出，报区由房屋拆迁行政主管部门审核。

（三）本街村村民住宅除享受“拆一还一”政策外，还可按以下办法购房：

1、符合分立户条件的，累计应享受还迁安置面积多层以120㎡为基数，中高层以130㎡为基数。每增加一户增加60㎡，原主房面积按应安置户数均分，分户结算。

2、三世同居一宅，不符合分立户条件的，可按优惠价格增购40㎡/户，时可按市场价格再增购20㎡/户。同

3、不符合上述条件的被拆迁村民及非农居民除享受“拆一还一”政策外可按市场价格增购60㎡/户。上述三种办法不能重复享受。优惠价格、市场价格根据还迁片的位置确定，由拆迁人提出，报区房屋拆迁行政主管部门审核。

（四）被拆迁人可在还迁房型中组合购房，但最多不能超过两套。增购后面积超过240㎡也可组合三套或三套以上，超出政策安置面积至最接近档部分，按批准的商品房市场价格购买。

（五）被拆迁人购买还迁房确有困难的，拆迁人或拆迁人委托的公司可按照购房合同确定的市场价格回购。回购由被拆迁人提出，在证明其具有住房条件的情况下，可将部分或全部还迁面积申请回购。

（六）安置房型及面积

1、还迁多层住宅套型及面积分为。两室一厅60㎡；两室一厅70㎡；两室一厅80㎡；三室一厅90㎡；三室一厅100㎡；三室一厅110㎡；三室一厅120㎡七个档次。