成交确认书-深圳土地房产交易中心

深圳市综合性国家高技术产业基地

示范大厦建设与使用

监管协议书

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甲方（监管方）：深圳市科技创新委员会

法定代表人：

，

职务：

，身份证号码：

；地址：

，电话：

乙方（竞得人）：

，法定代表人：

，

职务：

，身份证号码：

；地址：

；电话：

本着平等、友好、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。

一、项目的设计、建设标准与质量

1.1深圳市综合性国家高技术产业基地示范大厦（以下简称：示范大厦）项目选址于深圳市南山区高新区填海六区36-08号地块，占地面积4634.78平方米，总建筑面积75500平方米，其中地上建筑面积62500平方米（其中：产业用房53250平方米、商业配套6250平方米、食堂3000平方米），地下建筑面积13000平方米。

2乙方应将示范大厦建设成为高端智能化绿色研发大楼。大厦应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征。

1.2楼宇皆应符合绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价标准》（gb/t50378—2006）规定的二星级标准。

1.3建筑造型应综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观大方，与周边建筑和谐统一。

1.4建筑色彩应与建筑风格及周边环境和谐，同时考虑节能环保（节能环保标准按本协议1.3条执行）。

1.5建筑外墙的各种管线不得外露；太阳能等设备宜与建筑有机结合，协调统一。

1.6建筑首层所有出入口均须设置雨篷，并做标识装饰处理。

1.7地下建筑三层，建筑面积13000平方米。

1.8公用照明使用环保节能灯饰，并安装声控光控等。

1.9本项目商业配套建筑面积6250平方米，占地上建筑面积的10%，主要功能包括酒楼、连锁酒店、银行、证券、商务等。

1.10总体建筑的建安工程综合造价不低于人民币每平方米建筑面积6800元，其价格指数以协议签订时为准。

以上所称“建安工程综合造价”，主要包括。基础及土石方工程、土建工程、装修工程、安装工程、智能化系统工程、节能配套工程、室外水电、广场铺地、绿化景观、水电燃气电信接入等工程费用以及勘察、设计、监理等工程建设管理费用。

1.11政府产权物业是指占全部产业用房50%的物业。

31.12乙方装修政府产权物业，应当达到以下标准：（1）地上建筑室内部分以毛坯房交付即可；

（2）对大厅、门厅、走廊、楼梯间、洗手间、公共会议室、展示厅、食堂等公共部分进行精装修，每平方米平均装修标准不得低于人民币1200元。

（3）对地下停车场进行装修，每平方米装修标准不得低于人民币400元。

1.13乙方建设政府产权物业，应当按照国家建设部《智能化建筑设计标准》（gb/t50314-2006）所规定的5a级标准配置智能信息化系统。该智能信息化系统建设内容包括但不限于：

（1）信息设施系统。主要是通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统。