兰州房地产市场2018年一季度市场月报

2012年4月金华房地产市场月报

一、行业宏观情况

1、楼市概况

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年4月，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下降0.34%。同比来看，全国百城房价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。

总体来看，4月百城住宅均价连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大；百城住宅均价同比自2011年6月以来首次出现下跌，十大城市均价同比连续4个月下跌且跌幅进一步扩大。尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。

点评：

关键词。同比下降、库存升高。百城住宅均价在经过8个月的下降后，终于出现了第一次同比下降，说明其均价已回到11年6月水准。

虽然均价回落，可是库存量的仍在高位这是个危险的讯号，说明降价的同时，去化速度并没有跟上，楼市的风险进一步加大，开发商背负的资金链压力也越来越大，所以未来一段周期内，开发商的重点仍然是快速去化库存，而最有效的方法仍旧是降低销售价格。

2、土地市场

供应情况。4月份，全国主要300个城市共推出土地2880宗，环比增加35%，同比增加6%；推出土地面积11300万方，环比上涨32%，同比减少7%。其中住宅用地供应面积3401万方，环比增加25%，同比减少21%。

成交情况。4月，全国主要300个城市共成交土地1720宗，环比增加10%，同比减少25%；成交面积6622万方，环比增加1%，同比减少31%。其中住宅用地413宗，环比增加10%，同比减少36%；成交面积1865万方，环比增加9%，同比减少46%。

成交价格：4月全国主要300个城市土地和住宅类用地面积均高于去年同期水平：成交楼面均价为794元/平方米，环比下降3%，同比上涨13%；其中住宅类用地，成交楼面均价为1196元/平方米，环比下跌2%，同比上涨29%。

点评：

虽然市场上仍有大量商品房库存，可土地供应、成交量依然在上升，但要注意的是国家要求进一步完善保障性住房的供给配套，新供给成交的土地将有一部分作为廉租房、安置房用。从上面数据也可以看出住宅所占比的下降，政策的不放松，让住宅市场逐渐失去投资的价值，重点转移到商业投资市场。

3、热点动态

（1）温家宝主持召开国务院常务委员会（2012.4.13）

摘要。务会议时强调，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。当前房地产市场正处于调控的关键时期，调控效果有待进一步巩固，如果政策反复，前期调控将会前功尽弃，不反复意指调控的连续性和坚决性，进一步明确中央调控的决心不动摇。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房配套设施。

（２）金星房产，宣布破产（2012.4.11）

摘要。作为一度在杭州热销的楼盘，西城时代家园在多次延迟交房后，其开发商杭州金星房地产开发有限公司（简称“金星房产”）突然向法院申请破产保护。

点评：作为本次调控下第一家正式破产的上市房地产企业，金星房产的倒台算是意料