城市房屋拆迁评估估价时点的思考[小编推荐]
城市房屋拆迁评估报告模板(2009-02-0813:46:33)标签:城市房屋拆迁评估实践分类:规范和模板
房地产估价报告
项目名称:朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值评估
受托估价单位:北京****房地产评估有限责任公司
委托估价单位:****公司
估价日期:2008年**月**日至2008年**月**日
估价报告编号:****
目录
(略)
第一部分致委托方函
****公司:
受贵单位的委托,我公司对朝阳区德外****宿舍拆迁补偿价值进行了评估。估价结果如下:
一、估价对象
根据《房屋拆迁许可证》(****号)及委托方的要求,确定本次估价对象为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼,拆迁房屋总建筑面积13511.33平方米。
二、估价目的
为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。
三、估价时点
为《房屋拆迁许可证》签发之日,即2008年**月**日。
四、估价结果
于估价时点**年**月**日的拆迁补偿总价为:人民币****元
详见《拆迁补偿评估汇总表》及《拆迁补偿评估明细表》。
北京****房地产评估有限责任公司
2008年**月**日
第二部分估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、本报告由北京****房地产评估有限责任公司解释。
参加本次估价的注册房地产估价师签名(盖章):
(略)
第三部分估价假设和限制条件
1、本次估价以委托方确定的估价范围和保持现状利用为估价前提。
2、本报告结果是估价对象在估价时点的拆迁补偿价值,随着时间推移、房地产市场变化及拆迁补偿政策调整,该结果需作相应调整,甚至重估。
3、本报告结果不含搬迁补助费、电话及空调移机费等各项补助费用。
4、本报告是为拆迁补偿服务的,估价结果仅作为拆迁补偿的依据,不得用于其他用途。
5、未经估价机构书面同意,任何单位或个人不得以任何形式公开本报告内容。
6、本报告有效期自《房屋拆迁许可证》签发之日起1年。
第四部分估价结果报告
一、委托方
(略)
二、受托方
(略)
三、估价对象
根据《房屋拆迁许可证》(****号)及委托方的要求,本次估价对象确定为朝阳区德外****宿舍1号楼、2号楼、3号楼、4号楼,房屋总建筑面积13511.33平方米。
四、估价目的
为委托方依法实施房屋拆迁提供补偿价值参考。
五、估价时点
为《房屋拆迁许可证》签发之日,即2008年**月**日。
六、价值定义
根据估价目的,本次房地产价值为房屋拆迁补偿价值。根据《北京市国土资源和房屋管理局关于印发〈北京市房屋拆迁评估规则(暂行)〉的通知》(京国土房管拆字[2001]1234号,以下简称《拆迁评估规则》)以及北京市国土房管局、北京市物价局《关于发布的通知》(京国土房管拆[2003]808号,以下简称808号文件),本次房屋拆迁补偿价值由区位补偿房价和房屋重置成新价构成。
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