绵阳师范学院.doc可行性研究报告

绵阳市蘑菇街项目

2012/11/29选址研究报告

摘要内容。我们选择的地块是地处绵阳市政府旁边的一块地，把它建设成为商业街的理由是，正处繁华地区，人流密集。此地块现在是一块大约有一万平方米的空地，方方正正，更利于以后铺面的定位与选择。有很宽的地域发展优势，空地面广大，发展空间大，有利于根据人流量选择门面朝向和门面的大小，现城市处于发展期间，在商业街附近有政府、学校、工厂等，在商业街大约一百米处，有条护城河，环境优美。建成后交通和市场环境应该大体满足需求。容易占据市场。，所以商业街是一个很好的商机。

目录：项目总说明······················项目概况与基地分析··············市场环境分析····················项目定位························建设内容························建设方式························进度安排························成本预算························经济效益分析····················环境效益分析····················结论····························

一、项目总说明

1.项目背景：

为积极支持绵阳市的灾后重建工作，促进并带动经济发展，把握新一轮商机，我们通过竞标地块的方式获得了这块土地的使用权。

2.通过谨慎的市场研究，我们决定来建设我们的商业街，包括服饰店，小吃店，超市，娱乐场所等。

3.本项目是绵阳市的标志性建设工程，项目的开发建设有助于提高绵阳市的整体形象和竞争能力，为绵阳市注入新的动力。2发展商情况：

项目发展商：商学院2011级4班开发资质：一级法定代表人：方川注册资金：400000地址：绵阳企业类型：有限公司

3、项目评价目的

本报告对对商业街项目进行可行性评估，其主要评价目的如下.（1）通过投资环境研究分析，把握市场宏观环境。（2）通过市场研究分析，确定项目的市场定位。

（3）通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的设定和选定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行盈利能力分析及评价。

（4）通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析，评价项目的资金安全度。

（5）通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析、对项目进行不确定性分析。

（6）为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。（7）为政府进行项目审批提供参考和依据。

4、项目评价依据

（1）中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》

（2）与项目相关的规划、设计、建设、税收等法律法规（3）中华人民共和国企业法人营业执照（4）委托方提供的项目开发的有关资料

5、建设必要性

从学校效益的角度分析，作为绵阳师范学院的标志性建筑，将提高学校的能级水平，能够为学生带来更为优质的服务。

从经济效益的角度分析，在一定时期内，学校需求旺盛，本项目的开发建设拥有良好的市场机会，也有较高的盈利空间，因此无论是学校效益还是经济效益分析，本项目的建设有充分的必要性。

二、项目概况与基地分析

1、项目区位

本项目位于绵阳市政府旁边，地处十字路口，长大概120米，宽大约80米，将它作为商业街的建设基地，有超市、服饰店、小吃店、休闲娱乐场所等。主要的建设条件：

1、供水

在旁边的校区东侧有水管线，本项目上水可从上述干线引入。

2、供电