太阳城商业项目推介书(1)[五篇材料]

珠江太阳城商业项目产品研发及工程跟进督导总结（缺陷梳理）

一、土建（结构）

1.a区中央空调机房场地空间预留窄小2.a3-1上屋面无动线

3.a区车库挡墙挡水、引排，加大车库提排工作量及费用成本4.ab区隔油池工艺，无沉渣隔油功能

5.b区共用空调主机无检修动线，场地预留相当紧凑

6.建筑主体露台、外廊、外墙（刚挂石材）道挡防水及引排水需加强并形成针对性方案

7.伸缩缝挡防水及引排水需加强并形成针对性方案

8.grc造型与立面石材的结合（收边收口）处挡防水方案的可靠性

9.广场铺装方案与车流动线、客流动线、物流动线的体现以及可靠性

10.主体商铺空调外机布置场地预留或所有规划商铺的空调外机场地布置及给排水11.商铺店招设置。

12.土建油烟井严密性防漏烟、串味处理。

13.露台、外廊道、灰空间等挡、防、排水设计及可靠性差。

二、安装1.给排水

1）a1写字楼塔楼各楼层给水表2用2备，比较浪费；2）a1写字楼塔楼无总表3）空调管井无地漏、无排水

4）a4污水从室内接入环境污水主管网，然后又从环境污水主管网接入室内再转接出室外，室内污水管网开式接入，存在污水倒灌和空气污染隐患。

5）a

4、b12截水沟平面布置存在问题，车行主干道即使布置了截水沟，也应处理成暗沟，集水井尽量不要布置在车位上，以方便随时检查、维修等。6）

2.变配电

1）商业系统与住宅系统混接（如b5变电所供b

14、b

5、b

6、b13，电源取自商业专用开闭所；b1#楼公区照明、物业用电等搭接在酒店专用变压器630kva上；酒店专用电梯又搭接在1000kva公用变压器上；）2）光彩工程配电至今未享受国家优惠政策

3）柴油发电机安装设计图把关不严（导致无混凝土基础，无减震等质量问题）

4）正式电迟迟不能到位，给工程项目成本造成极大的增幅，同时，也因此屡屡遭受投诉（业主、商户等）

5）a4集水井提排、a区中央空调水泵启动箱（柜）配置重复6）b4专配1600kva变压器设计负荷同时系数取大，导致该变压器在投入部分负荷时以及接近满负荷运行（在还有相当模块机空调主机未投入运行、部分商铺还未租赁、部分商户还处于装修期间时，该变压器2014年8月份最高负荷已达2100多安，变压器超高温报警动作，超高温跳闸只差1.7摄氏度）

7）变压器强排风散热效率低，1600kva及以上变压器强排风散热风量还低于容量在之下的变压器的强排风散热，导致变压器温度升高异常，效率低

8）商业物业保安生活用电取自商业系统，导致成本增加9）车库车行道照明回路除消防应急回路外，每个防火区域的每个车行道尽量设置2个回路，照明点位交叉布置，消防照明回路照明点位也交叉布置，以支撑运营过程中节约能耗，也能支撑车库的正常照明。10）

3.天然气